Proteja seu capital no eixo de Vila Madalena
Rentabilidade líquida estimada de até 9,0% a.a. sob a gestão 100% turnkey da YUCA. Alocação inteligente a apenas 350m da estação de metrô.
Asset Summary
DAT-2026Até 9% a.a.
Projeção de Yield anual estimada
Operação inteligente via YUCA350 Metros
Da Estação de Metrô Vila Madalena
Alta liquidez e valorização constanteTurnkey
Gestão 100% passiva para o investidor
Mobília e enxoval inclusosExclusividade THINK Construtora & YUCA
“Às vezes, a gente acorda e tudo parece meio distante e incompleto. O que fazer? Olhar as coisas de um modo diferente. O pensamento inovador evolui o modo de vida. O seu modo de morar, investir e viver.”MIRUS Manifesto — Vila Madalena
O Dilema da Renda Fixa
1. O Problema: Erosão silenciosa
Manter seu patrimônio alocado apenas em títulos bancários parece seguro, mas a renda fixa tradicional mal acompanha a inflação real do custo de vida. No longo prazo, seu poder de compra diminui de forma imperceptível.
2. A Agitação: O risco do timing
A taxa Selic elevada é passageira. Quando os juros caírem, os investidores migrarão em massa de volta para ativos reais. Quem esperar o ciclo mudar pagará muito mais caro pelo metro quadrado e perderá a maior janela de valorização patrimonial na planta.
3. A Solução: Alocação estratégica
O MIRUS Vila Madalena é a resposta lógica. Combinamos escassez territorial urbana (350m do metrô) com a gestão 100% turnkey da YUCA, blindando seu patrimônio com ativos reais que projetam dividendos líquidos de até 9% a.a.
Não deixa margens de dúvida,
só margens de lucro.
Localização Privilegiada
A somente 350 metros do metrô, na desejada e vibrante Vila Madalena, ao lado de Perdizes, Pinheiros e Pompeia.
Lazer Elevado
Diversão e descontração de altíssimo nível, tanto no térreo como no rooftop, com piscina a 65 metros de altura.
Rentabilidade Acima do Mercado
Yield (rendimento) potencial de 9% a.a., enquanto o Mercado oferece 6% a.a., em média.
Investimento acima do IPCA+
Imóvel valoriza a inflação + 9% a.a. de aluguel potencial. Performance acima da NTN-B: IPCA + 6,26%.
A União da Qualidade com a Rentabilidade
A parceria entre THINK e YUCA visa garantir o máximo de retorno financeiro para quem investe. O yield potencial chega a 9% a.a.
12%
Taxa
Taxa de Gestão Yuca
Zero
Interação
Interação com o inquilino
100%
Garantia
Garantia contra inadimplência
Como funciona a gestão passiva?
Da entrega das chaves ao repasse mensal dos lucros, o investidor não se preocupa com nada.
1. Ativação Turnkey
A THINK entrega as chaves e a YUCA cuida de todo o projeto de interiores (reforma, marcenaria e decoração sob medida padrão investidor).
2. Distribuição Inteligente
A unidade é listada de forma automatizada e inteligente em canais premium (Airbnb, Booking e YUCA.com), maximizando a diária e a taxa de ocupação.
3. Gestão Sem Estresse
A YUCA cuida de contratos, vistorias, reparos, limpeza e do relacionamento com os locatários. Você só acompanha os lucros direto no aplicativo.
Por que a Gestão YUCA é superior?
Compare as soluções e entenda por que a Yuca oferece a maior tranquilidade e rentabilidade líquida real para o investidor.
| Diferenciais da Operação | RECOMENDADOYUCA | QuintoAndar | Airbnb (Só) | Imobiliária Tradicional | Gestoras Short-stay |
|---|---|---|---|---|---|
| Taxa de Gestão | 12% | 8,8% – 9,3% | 15% – 30% | 8% – 10% | 20% – 30% |
| Mid-stay & Long-stay Integrados | |||||
| Anúncio Multiplataforma Inteligente | |||||
| Reforma & Decoração Turnkey Inclusas | |||||
| Zero Interação com Inquilino (Mão Livre) | |||||
| Garantia Contra Inadimplência | |||||
| App de Acompanhamento (Proprietário) | |||||
| Consolidação em Boleto Único | |||||
| Operação Total no Modelo HIS / HMP |
** A adequação de operação HIS/HMP (Habitação de Interesse Social e Mercado Popular) é uma exclusividade regulatória operada em Pinheiros e Vila Madalena para viabilizar yields superiores em unidades compactas regulamentadas.
Implantação Turnkey Yuca
Garanta o enxoval, marcenaria e decoração sob medida focado em alta durabilidade, projetado para locação mid/long-stay e entregue sem esforço.
Custo Estimado de Projeto
Taxa de administração de obra Yuca reduzida de 20% para 12%. Custo total do projeto já com a taxa inclusa!
| Tipologia | Área | Custo / Unidade | Custo / m² |
|---|---|---|---|
| Studio HMP / nR | 24 m² | R$ 60.925 | R$ 2.539 |
| 1 dorm. HMP | 29 m² | R$ 67.000 | R$ 2.339 |
| 1 dorm. R2v / nR | 29 m² | R$ 78.269 | R$ 2.733 |
| 2 dorms. nR | 42 m² | R$ 107.735 | R$ 2.554 |
Fornecedores Homologados
Mobiliário sob auditoria de qualidade THINK & Yuca.
Obra Rápida em 75 dias
Sua unidade mobiliada e decorada sem atrasos na entrega.
Cronograma Estimado
Entrega do Edifício
Conclusão das obras civis e entrega do empreendimento Rodrigo Lobato pela Construtora.
Obra e Decoração Yuca
Montagem de marcenaria, eletrodomésticos, enxoval completo, iluminação e louças turnkey.
Início da Operação
Ativação da unidade nas plataformas integradas (Airbnb, Booking e Yuca.com).
Unidade Alugada & Faturando
Início dos repasses mensais de rentabilidade líquida direto no seu painel.
Projeção de Rentabilidade
Valores estimados para operação Long/Mid Stay sob gestão Yuca.
| MODELO DE ATIVO | TENDÊNCIA DE OCUPAÇÃO | RECEITA ESTIMADA / MÊS | VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL | RENTABILIDADE PROJETADA |
|---|---|---|---|---|
| Studio 24m² | Alta | R$ 3.690 a R$ 4.280/mês | Valorização + IPCA | Yield de 7,5% a 9,0% a.a. |
| 1 Dorm 28/29m² | Alta | R$ 4.150 a R$ 4.820/mês | Valorização + IPCA | Yield de 7,1% a 8,5% a.a. |
| 2 Dorms 42m² | Estável | R$ 5.820 a R$ 6.770/mês | Valorização + IPCA | Yield de 5,7% a 6,9% a.a. |
Considerações do Racional
As estimativas de aluguel têm base no estudo de mercado local de Vila Madalena/Pinheiros e nas taxas de ocupação históricas operadas pela YUCA no vetor de mobilidade da Linha Verde. O retorno real pode flutuar de acordo com a inflação e fatores macroeconômicos do mercado imobiliário.
Estudo de Viabilidade Financeira
Quero receber o PDF com o estudo completo de D.Y., fluxo de caixa detalhado e premissas operacionais da Yuca.
Condomínio Club
Setorizado de Alta Demanda
Rooftop Club (65m de Altura)
20º & 21º ANDARPiscina Panorâmica
A 65m de altura com deck molhado e solarium no 21º pavimento.
Pool Bar Integrado
Perfeito para encontros com arte urbana assinada por Negritoo.
Fitness Premium
Espaço para musculação e funcional com vista panorâmica de São Paulo.
Spa / Massagem
Ambiente reservado para cuidados corporais e descanso mental.
Sauna Seca
Relaxamento térmico absoluto no 20º pavimento.
Espaço Gourmet
Cozinha gourmet e churrasqueira de alto padrão integrada para eventos.
Serviços no Térreo & Co-Living
PRATICIDADE DIÁRIACoworking Equipado
Estações de trabalho silenciosas e sala de reuniões climatizada.
Lavanderia OMO
Solução prática de lavagem e secagem profissional para moradores.
Delivery Room
Sala exclusiva equipada com lockers inteligentes para encomendas.
Pet Place
Espaço ao ar livre projetado para a diversão e cuidados do seu pet.
Bicicletário Completo
Capacidade para 74 bikes com tomada para carregamento elétrico.
Especificações Técnicas do Ativo
Caixilhos Amplos
Mais luminosidade para sua unidade
Infra para Ar-Condicionado
Carga e dreno preparados nas unidades
Sistema Dual Flux
Bacias com caixa acoplada ecologicamente corretas
Chuveiro Elétrico
Previsão elétrica para banhos quentes e eficientes
Tese de Investimento: Por que o MIRUS Vila Madalena redefine o Retorno de Ativos
A Vila Madalena é conhecida internacionalmente como o polo cultural, gastronômico e boêmio de São Paulo. Mas, sob a ótica financeira, é também uma das regiões com maior valorização imobiliária da cidade. O MIRUS Vila Madalena foi projetado especificamente para capturar essa demanda por moradia compacta, premium e conectada, oferecendo uma tese de investimento incomparável na Zona Oeste.
O perfil do investidor do MIRUS é aquele que busca segurança patrimonial sem o estresse operacional de gerir inquilinos. A parceria com a Yuca viabiliza uma operação 100% Turnkey: desde a decoração das unidades até o anúncio e gestão da locação, permitindo rendimentos de até 9% a.a. sem atrito. Os studios e apartamentos de 24m² a 42m² são otimizados para nômades digitais e jovens profissionais.
Racional sem Objeções
Esclareça os principais pontos técnicos de administração, custos e garantias da sua aquisição de ativos no MIRUS.
O MIRUS está localizado a apenas 350 metros da Estação Vila Madalena do metrô. Além disso, as unidades são decoradas de forma inteligente e geridas pela YUCA, a maior operadora de aluguel por assinatura de SP. O modelo do Pool imobiliário Yuca dilui o impacto individual e maximiza a taxa média de ocupação com base no fluxo contínuo de profissionais e estudantes de alta renda na região.
Ainda possui alguma dúvida específica sobre imposto de renda ou parcelamento?
Falar diretamente com consultor jurídicoConsultoria de Portfólio Direta
Moacir Sisanoski
Consultor de Negócios Imobiliários
CRECI: CRECI: 211.208-F“O Mirus Vila Madalena é a definição perfeita de moradia e investimento sólido. Quer saber qual a melhor planta para seu perfil? Vamos conversar.”
Garantia de sigilo de dados. Suas informações estão seguras sob as políticas de privacidade LGPD e termos da THINK Construtora.
Perguntas e Respostas
Tudo sobre a rentabilidade, localização e a operação com gestão inteligente da Yuca.