Preço/m² de Referência (Tabela do Catálogo)
R$ 15.017/m² a R$ 20.030/m²
Calculado sobre 3 unidade(s) com valor nominal e metragem privativa informados na tabela (Outubro/2026 (tabela técnica)).
Lançamento Exclusivo Vila MadalenaQuero acessar as condições de investidor e lotes de lançamento via WhatsApp
Proteja seu capital no eixo de Vila Madalena
D.Y. Estimado: Até 9,0% a.a. Líquido
Retorno Real: IPCA + 9,0% a.a.
Gestão Turnkey Yuca
Rentabilidade líquida estimada de até 9,0% a.a. sob a gestão 100% turnkey da YUCA. Alocação inteligente a apenas 350m da estação de metrô.
Lançamento Exclusivo
Perspectiva de alta rentabilidade
Asset Summary
DAT-2027Até 9% a.a.
Projeção de Yield anual estimada
Operação inteligente via YUCA350 Metros
Da Estação de Metrô Vila Madalena
Alta liquidez e valorização constanteTurnkey
Gestão 100% passiva para o investidor
Mobília e enxoval inclusosExclusividade THINK Construtora & YUCA
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“Às vezes, a gente acorda e tudo parece meio distante e incompleto. O que fazer? Olhar as coisas de um modo diferente. O pensamento inovador evolui o modo de vida. O seu modo de morar, investir e viver.”MIRUS Manifesto — Vila Madalena
Framework de Alocação de Capital
O Dilema da Renda Fixa
1. O Problema: Erosão silenciosa
Manter seu patrimônio alocado apenas em títulos bancários parece seguro, mas a renda fixa tradicional mal acompanha a inflação real do custo de vida. No longo prazo, seu poder de compra diminui de forma imperceptível.
2. A Agitação: O risco do timing
A taxa Selic elevada é passageira. Quando os juros caírem, os investidores migrarão em massa de volta para ativos reais. Quem esperar o ciclo mudar pagará muito mais caro pelo metro quadrado e perderá a maior janela de valorização patrimonial na planta.
3. A Solução: Alocação estratégica
O MIRUS Vila Madalena é a resposta lógica. Combinamos escassez territorial urbana (350m do metrô) com a gestão 100% turnkey da YUCA, blindando seu patrimônio com ativos reais que projetam dividendos líquidos de até 9% a.a.
Diferenciais CompetitivosNão deixa margens de dúvida,
Não deixa margens de dúvida,
só margens de lucro.
Localização Privilegiada
A somente 350 metros do metrô, na desejada e vibrante Vila Madalena, ao lado de Perdizes, Pinheiros e Pompeia.
Lazer Elevado
Diversão e descontração de altíssimo nível, tanto no térreo como no rooftop, com piscina a 65 metros de altura.
Rentabilidade Acima do Mercado
Yield (rendimento) potencial de 9% a.a., enquanto o Mercado oferece 6% a.a., em média.
Investimento acima do IPCA+
Imóvel valoriza a inflação + 9% a.a. de aluguel potencial. Performance acima da NTN-B: IPCA + 6,26%.
Parceria Estratégica
A União da Qualidade com a Rentabilidade
A parceria entre THINK e YUCA visa garantir o máximo de retorno financeiro para quem investe. O yield potencial chega a 9% a.a.
Reforma e mobília garantidas pela construtora
Pool imobiliário contra inadimplência de inquilino
Relatório de receitas e repasses em app exclusivo
12%
Taxa
Taxa de Gestão Yuca
Zero
Interação
Interação com o inquilino
100%
Garantia
Garantia contra inadimplência
Como funciona a gestão passiva?
Da entrega das chaves ao repasse mensal dos lucros, o investidor não se preocupa com nada.
1. Ativação Turnkey
A THINK entrega as chaves e a YUCA cuida de todo o projeto de interiores (reforma, marcenaria e decoração sob medida padrão investidor).
2. Distribuição Inteligente
A unidade é listada de forma automatizada e inteligente em canais premium (Airbnb, Booking e YUCA.com), maximizando a diária e a taxa de ocupação.
3. Gestão Sem Estresse
A YUCA cuida de contratos, vistorias, reparos, limpeza e do relacionamento com os locatários. Você só acompanha os lucros direto no aplicativo.
Análise Comparativa de Mercado
Por que a Gestão YUCA é superior?
Compare as soluções e entenda por que a Yuca oferece a maior tranquilidade e rentabilidade líquida real para o investidor.
| Diferenciais da Operação | RECOMENDADOYUCA | QuintoAndar | Airbnb (Só) | Imobiliária Tradicional | Gestoras Short-stay |
|---|---|---|---|---|---|
| Taxa de Gestão | 12% | 8,8% – 9,3% | 15% – 30% | 8% – 10% | 20% – 30% |
| Mid-stay & Long-stay Integrados | |||||
| Anúncio Multiplataforma Inteligente | |||||
| Reforma & Decoração Turnkey Inclusas | |||||
| Zero Interação com Inquilino (Mão Livre) | |||||
| Garantia Contra Inadimplência | |||||
| App de Acompanhamento (Proprietário) | |||||
| Consolidação em Boleto Único | |||||
| Operação Total no Modelo HIS / HMP |
* Fontes: Estudo comparativo de mercado e relatórios institucionais das respectivas operadoras (2025).
** A adequação de operação HIS/HMP (Habitação de Interesse Social e Mercado Popular) é uma exclusividade regulatória operada em Pinheiros e Vila Madalena para viabilizar yields superiores em unidades compactas regulamentadas.
** A adequação de operação HIS/HMP (Habitação de Interesse Social e Mercado Popular) é uma exclusividade regulatória operada em Pinheiros e Vila Madalena para viabilizar yields superiores em unidades compactas regulamentadas.
Decoração & Reforma Turnkey
Implantação Turnkey Yuca
Garanta o enxoval, marcenaria e decoração sob medida focado em alta durabilidade, projetado para locação mid/long-stay e entregue sem esforço.
Custo Estimado de Projeto
CONDIÇÃO ESPECIALExclusivo Clientes THINK
Taxa de administração de obra Yuca reduzida de 20% para 12%. Custo total do projeto já com a taxa inclusa!
| Tipologia | Área | Custo / Unidade | Custo / m² |
|---|---|---|---|
| Studio HMP / nR | 24 m² | R$ 60.925 | R$ 2.539 |
| 1 dorm. HMP | 29 m² | R$ 67.000 | R$ 2.339 |
| 1 dorm. R2v / nR | 29 m² | R$ 78.269 | R$ 2.733 |
| 2 dorms. nR | 42 m² | R$ 107.735 | R$ 2.554 |
Fornecedores Homologados
Mobiliário sob auditoria de qualidade THINK & Yuca.
Obra Rápida em 75 dias
Sua unidade mobiliada e decorada sem atrasos na entrega.
Cronograma Estimado
JULHO / 2027
Entrega do Edifício
Conclusão das obras civis e entrega do empreendimento Rodrigo Lobato pela Construtora.
AGO / 2027 — OUT / 2027
Obra e Decoração Yuca
Montagem de marcenaria, eletrodomésticos, enxoval completo, iluminação e louças turnkey.
OUTUBRO / 2027
Início da Operação
Ativação da unidade nas plataformas integradas (Airbnb, Booking e Yuca.com).
NOVEMBRO / 2027
Unidade Alugada & Faturando
Início dos repasses mensais de rentabilidade líquida direto no seu painel.
Composição do Investimento (Studio Exemplo)
Mobiliários e Equipamentos (Marcenaria, etc.)R$ 34.845,00
Investimento Civil (Obras civis, metais, etc.)R$ 20.541,00
Taxa de Serviços Yuca (12% do custo de obra)R$ 5.538,60
Investimento Turnkey Total EstimadoR$ 60.924,00
Dossiê Financeiro
Projeção de Rentabilidade
Valores estimados para operação Long/Mid Stay sob gestão Yuca.
CENÁRIOS ESTIMADOS
| MODELO DE ATIVO | TENDÊNCIA DE OCUPAÇÃO | RECEITA ESTIMADA / MÊS | VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL | RENTABILIDADE PROJETADA |
|---|---|---|---|---|
| Studio 24m² | Alta | R$ 3.690 a R$ 4.280/mês | Valorização + IPCA | Yield de 7,5% a 9,0% a.a. |
| 1 Dorm 28/29m² | Alta | R$ 4.150 a R$ 4.820/mês | Valorização + IPCA | Yield de 7,1% a 8,5% a.a. |
| 2 Dorms 42m² | Estável | R$ 5.820 a R$ 6.770/mês | Valorização + IPCA | Yield de 5,7% a 6,9% a.a. |
Considerações do Racional
As estimativas de aluguel têm base no estudo de mercado local de Vila Madalena/Pinheiros e nas taxas de ocupação históricas operadas pela YUCA no vetor de mobilidade da Linha Verde. O retorno real pode flutuar de acordo com a inflação e fatores macroeconômicos do mercado imobiliário.
Estudo de Viabilidade Financeira
Quero receber o PDF com o estudo completo de D.Y., fluxo de caixa detalhado e premissas operacionais da Yuca.
Lazer e Serviços SmartCondomínio Club
Condomínio Club
Setorizado de Alta Demanda
Rooftop Club (65m de Altura)
20º & 21º ANDARPiscina Panorâmica
A 65m de altura com deck molhado e solarium no 21º pavimento.
Pool Bar Integrado
Perfeito para encontros com arte urbana assinada por Negritoo.
Fitness Premium
Espaço para musculação e funcional com vista panorâmica de São Paulo.
Spa / Massagem
Ambiente reservado para cuidados corporais e descanso mental.
Sauna Seca
Relaxamento térmico absoluto no 20º pavimento.
Espaço Gourmet
Cozinha gourmet e churrasqueira de alto padrão integrada para eventos.
Serviços no Térreo & Co-Living
PRATICIDADE DIÁRIACoworking Equipado
Estações de trabalho silenciosas e sala de reuniões climatizada.
Lavanderia OMO
Solução prática de lavagem e secagem profissional para moradores.
Delivery Room
Sala exclusiva equipada com lockers inteligentes para encomendas.
Pet Place
Espaço ao ar livre projetado para a diversão e cuidados do seu pet.
Bicicletário Completo
Capacidade para 74 bikes com tomada para carregamento elétrico.
Especificações Técnicas do Ativo
Caixilhos Amplos
Mais luminosidade para sua unidade
Infra para Ar-Condicionado
Carga e dreno preparados nas unidades
Sistema Dual Flux
Bacias com caixa acoplada ecologicamente corretas
Chuveiro Elétrico
Previsão elétrica para banhos quentes e eficientes
Inteligência de Mercado
Tese de Investimento: Por que o MIRUS Vila Madalena redefine o Retorno de Ativos
A Vila Madalena é conhecida internacionalmente como o polo cultural, gastronômico e boêmio de São Paulo. Mas, sob a ótica financeira, é também uma das regiões com maior valorização imobiliária da cidade. O MIRUS Vila Madalena foi projetado especificamente para capturar essa demanda por moradia compacta, premium e conectada, oferecendo uma tese de investimento incomparável na Zona Oeste.
O perfil do investidor do MIRUS é aquele que busca segurança patrimonial sem o estresse operacional de gerir inquilinos. A parceria com a Yuca viabiliza uma operação 100% Turnkey: desde a decoração das unidades até o anúncio e gestão da locação, permitindo rendimentos de até 9% a.a. sem atrito. Os studios e apartamentos de 24m² a 42m² são otimizados para nômades digitais e jovens profissionais.
Dúvidas e Objeções
Racional sem Objeções
Esclareça os principais pontos técnicos de administração, custos e garantias da sua aquisição de ativos no MIRUS.
O MIRUS está localizado a apenas 350 metros da Estação Vila Madalena do metrô. Além disso, as unidades são decoradas de forma inteligente e geridas pela YUCA, a maior operadora de aluguel por assinatura de SP. O modelo do Pool imobiliário Yuca dilui o impacto individual e maximiza a taxa média de ocupação com base no fluxo contínuo de profissionais e estudantes de alta renda na região.
Ainda possui alguma dúvida específica sobre imposto de renda ou parcelamento?
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Consultoria de Portfólio Direta
Moacir Sisanoski
Consultor de Negócios Imobiliários
CRECI: 211.208-F“O Mirus Vila Madalena é a definição perfeita de moradia e investimento sólido. Quer saber qual a melhor planta para seu perfil? Vamos conversar.”
Garantia de sigilo de dados. Suas informações estão seguras sob as políticas de privacidade LGPD e termos da THINK Construtora.
Tira-Dúvidas
Perguntas e Respostas
Tudo sobre a rentabilidade, localização e a operação com gestão inteligente da Yuca.