Preço/m² de Referência (Tabela do Catálogo)
R$ 26.707/m² a R$ 29.787/m²
Calculado sobre 4 unidade(s) com valor nominal e metragem privativa informados na tabela (Novembro/2026 (SSOT Naara)).
Naara Higienópolis
Segurança para você. Liberdade inegociável para eles.
O Naara Higienópolis não é uma clínica. É um residencial de altíssimo padrão projetado para que seus pais vivam com independência total, respaldados por uma rede de proteção imediata e invisível.
Conceito Único
Segurança para você. Liberdade inegociável para eles.
O Naara Higienópolis não é uma clínica. É um residencial de altíssimo padrão projetado para que seus pais vivam com independência total, respaldados por uma rede de proteção imediata e invisível.
24hCuidado
0Degraus
100%Autonomia
Dez/2028Entrega
Apartamento Essencial (94m²)
Dormitórios2 Dorms (1 Suíte)
Área Privativa94 m²
Investimento Inicial
A partir de
R$ 2.800.000
Apartamento Flex com Junção (102m²)
Dormitórios2 Dorms (Opção Junção)
Área Privativa102 m²
Investimento Inicial
A partir de
R$ 2.838.107
Residência Nobre (140m²)
Dormitórios2 Suítes Master
Área Privativa140 m²
Valor Exclusivo
Sob Consulta
Residência Master (145m²)
Dormitórios2 Suítes Master com Closet
Área Privativa145 m²
Valor Exclusivo
Sob Consulta
Residência Garden 13º Andar (195m² a 205m²)
Dormitórios2 a 3 Suítes Customizáveis
Área Privativa205 m² com Terraço
Investimento Inicial
Sob Consulta
Tabela e Dossiê
de Longevidade
Receba o material completo com os serviços True Health Group e as especificações técnicas do Sistema Shell.
NAARA
O Manifesto
A casa que eles amamNãoprecisa ser uma armadilha.
Legacy
"O Padrão do Mercado: Apartamentos antigos no bairro com degraus, portas estreitas, banheiros escorregadios e isolamento social em caso de emergência."
01
A Resposta Naara: Ergonomia Aging in Place e Atendimento em <5 min
Plantas 100% ergonômicas com porta de serviço de 1,00m para maca, elevador de maca, raio de giro para cadeirantes e ambulatório com ambulância UTI dentro do prédio.
1
Legacy
"O Padrão do Mercado: Casas de repouso e clínicas tradicionais que retiram a autonomia, privacidade e vida social dos novos idosos 60+/75+."
02
A Resposta Naara: Residência de Altíssimo Padrão
Independência total e valorização patrimonial. Os moradores mantêm sua liberdade, recebem amigos e familiares em 36 ambientes de lazer (rooftop no 26º andar, cinema, orquidário, restaurante Badauê) e vivem com dignidade.
2
Redefinindo os limites entre o cuidado médico e a liberdade pessoal.
Naara Higienópolis • O Futuro da Longevidade
04
A Excelência TécnicaA Engenharia da
A Engenharia da
Longevidade.
Saúde e Prevenção
- Equipe de saúde em horário estendido e protocolos de emergência 24h
- Ambulatório Espaço Vida equipado com DEA e triagem clínica
- Aferição de sinais vitais: pressão, glicemia, saturação e temperatura
- Vaga dedicada para Ambulância UTI no 1º subsolo
O Apartamento (Padrão Shell)
- Entrega no padrão Shell / Planta Cinza para personalização total
- Tratamento acústico de fábrica no contrapiso dos dormitórios
- Orçamento estimado de reforma/mobília básica em R$ 200 mil
- Infraestrutura de água quente em todos os ambientes
- Terraço técnico dedicado para condensadora de ar-condicionado
- Portas internas não entregues: liberdade para vãos de 90cm a 1,00m
Serviços e Governança
- Taxa condominial estimada entre R$ 5.500 e R$ 6.500 / mês
- Concierge e recepção presencial 24h com gestão de encomendas
- Governança e limpeza contínua das áreas comuns
- Check-ups técnicos e manutenções preventivas na unidade
- Suíte de hóspedes por diária para familiares visitantes
- Serviços pay-per-use: chef, arrumação privativa, motorista e vacinas
Lazer e Hotelaria
- Restaurante Badauê no térreo com room service nas unidades
- Serviço de valet parking e porte-cochère (gestão hoteleira HCC)
- Estúdio de Pilates e reabilitação com curadoria Cau Saad
- Rooftop a 80m de altura com piscina aquecida e orquidário
- 36 ambientes sociais e de bem-estar distribuídos na torre
Padrões de Construção Certificados • Protocolos de Segurança Nível 1
PARCERIAS
Curadoria de Excelência
As marcas que definem o
padrão ouro do Naara.
Uma rede de excelência em saúde, longevidade ativa, hospitalidade hoteleira, alta gastronomia e movelaria de alto padrão reunidas para transformar a experiência diária dos moradores.
Saúde & Triagem
TRUE HEALTH|Saúde e Atendimento
Excelência em saúde e bem-estar, oferecendo atendimento especializado e soluções integradas para garantir mais qualidade de vida aos moradores.
Curadoria Naara
Vitalidade Ativa
CAU SAAD|Atividades Físicas
Referência em treinos funcionais e bem-estar, Cau Saad leva sua expertise em atividade física para dentro do empreendimento, incentivando um estilo de vida ativo e saudável.
Curadoria Naara
Hospitalidade 24h
HCC|Operação Hoteleira
Gestão hoteleira de alto padrão, trazendo serviços personalizados, hospitalidade e eficiência para transformar o cotidiano em uma verdadeira experiência de conforto.
Curadoria Naara
Design & Conforto
BRETON E FLORENCE|Movelaria
Empresa familiar que tem no acolhimento a sua essência. Referência em design, cria mobiliário sofisticado e funcional, unindo conforto e estética para ambientes únicos.
Curadoria Naara
Gastronomia
BADAUÊ|Restaurante
Inspirado na cultura baiana, o Badauê simboliza energia positiva e momentos de celebração entre amigos. Do litoral para Higienópolis, traz o sabor do mar e a essência da boa mesa.
Curadoria Naara
* Parcerias, marcas e serviços anunciados pela incorporadora para compor a infraestrutura e a operação condominial do Naara Higienópolis, sujeitos à formalização dos contratos operacionais definitivos e aprovação da convenção inaugural.
Infraestrutura & Operação
Diferenciais Entregues Prontos
Desde o Primeiro Dia.
Espaços e serviços essenciais entregues 100% equipados e em funcionamento pleno, eliminando custos extras pós-obra e garantindo conveniência imediata.
Toque ou clique em qualquer card para alternar entre a foto do ambiente e os detalhes de entrega.
Interativo01 — Praticidade & Conforto
LAVANDERIA OMO
100% Instalada na Entrega
Assinatura / HomologaçãoOMO Lavanderia Compartilhada
Toque para ver especificações
02 — Saúde & Longevidade Ativa
PILATES E FISIOTERAPIA
Curadoria Cau Saad & Reabilitação
Assinatura / HomologaçãoCau Saad
Toque para ver especificações
03 — Gastronomia & Hospitalidade
CAFÉ / RESTAURANTE
Operação Desde o 1º Dia
Assinatura / HomologaçãoRestaurante Badauê
Toque para ver especificações
Crônicas da LongevidadeO ritmo de uma vida
O ritmo de uma vida
sem preocupações.
Acompanhe como a segurança invisível e o lazer de alto padrão transformam o cotidiano no Naara Higienópolis.
Manhãs1.0
01
Rotina e vitalidade.
O dia começa com café da manhã na operação gastronômica anunciada pelo Badauê no lobby, seguido por sessões de Pilates e exercícios guiados.
Detalhes da Experiência
Tardes2.0
02
Vida em movimento.
Tardes com sessões de Pilates e movimento com curadoria anunciada de Cau Saad, seguidas de caminhada contemplativa no pomar suspenso.
Detalhes da Experiência
Noites3.0
03
Paz de espírito ininterrupta.
A tranquilidade de repousar em um apartamento ergonômico no Sistema Shell, sabendo que há infraestrutura para botão de emergência e equipe de saúde de triagem prevista no Espaço Vida.
Detalhes da Experiência
LIFESTYLE
Imersão VisualA Atmosfera do
A Atmosfera do
Bem-Viver.
Perspectiva Principal
Fachada imponente no coração de Higienópolis.
+26Ver Coleção Completa
Deslize para explorar
Engenharia & Personalização
Padrão Shell:
A Liberdade da Planta Cinza.
No Naara Higienópolis, os apartamentos são entregues no padrão SHELL (planta cinza). Essa escolha de engenharia da Construtora Think garante que o proprietário ou investidor tenha total liberdade para personalizar acabamentos, escolher pisos antiderrapantes sob medida, desenhar bancadas ergonômicas e instalar portas com vãos amplos de 90 cm a 1,00 m ou portas de correr sem restrições.
Para viabilizar a ocupação sem surpresas, a construtora orçou a reforma e mobília básica em R$ 200.000 no seu estudo de viabilidade, já integrando de fábrica diferenciais essenciais como tratamento acústico no contrapiso dos dormitórios, infraestrutura para água quente e terraço técnico para condensadora de ar-condicionado.
Acústica
Tratamento acústico no contrapiso dos dormitóriosÁgua Quente
Infraestrutura completa de aquecimento em todos os ambientesClimatização
Terraço técnico exclusivo para abrigo de condensadora de ACCola de Bolso de Engenharia • Construtora Think
Previsão de reforma/mobília: R$ 200.000Especificação de Entrega Ambiente a Ambiente (Padrão Shell)
Estar / Dormitórios / Circulação
Ambiente 1 de 9PisoContrapiso desempenado com tratamento acústico nos dormitórios
ParedesPintura lisa (1ª demão)
TetoLaje + eventuais tubulações aparentes
Portas & InstalaçõesPortas internas não entregues (liberdade para vãos livres ergonômicos ou portas de correr)
Nota adicional: Infraestrutura para ar-condicionado e água quente em todos os ambientes.
Configurações AdaptáveisA Liberdade do
A Liberdade do
Sistema Shell.
Unidades sem vigas internas que permitem a total personalização do seu espaço de vida.
Original Perspective
Especificações Técnicas
Memorial
de Plantas
- Ausência de vigas internas
- Acessibilidade plena certificada
- Pisos nivelados zero degrau
- Portas amplas (90cm+)
Engenharia Shell • Personalização Estrutural Garantida pela Incorporadora
Experiência 360º
A Liberdade de
estar lá agora.
Escolha sua forma de imersão: explore diretamente na página ou em tela cheia para total detalhamento.
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PATRIMÔNIO
Ativo na Economia da Longevidade
Tese Patrimonial &
Fundamentos Reais.
O Naara Higienópolis posiciona-se como um ativo imobiliário de alto padrão que combina propriedade escriturada na Alameda Barros, 562, baixa densidade (46 unidades de 94 m² a 145 m² e Gardens de até 205 m²), arquitetura orientada à longevidade e serviços especializados.
Contexto Demográfico & SetorialFontes: IBGE e Revista Exame (03/11/2026)
15,6%
Indicador demográfico oficial do IBGE que demonstra o avanço estrutural da parcela de brasileiros com 60 anos ou mais na composição populacional. (2000–2023).
41,8%
Dado oficial do Censo Demográfico 2022 que evidencia a expressiva presença de pessoas 60+ entre os moradores que residem sozinhos (41,8% dos residentes unipessoais), impulsionando a busca por segurança e apoio no domicílio. (2000–2022).
Nota sobre mercado: Conforme reportagem da Revista Exame (03/11/2026), o Naara Higienópolis (desenvolvido com THINK Construtora e Tecnisa) destaca-se por oferecer unidades amplas à venda em um mercado onde predominam compactos ou modelos de locação. Referência comercial (2026-11): unidades a partir de R$ 2.327.270,95 até R$ 3.872.527,22 (Aproximadamente R$ 28.500 / m²; VGV estimado em R$ 150 milhões a R$ 160 milhões).
Análise para Compradores e Investidores
Solicitar Tabela Atualizada e Memorial Descritivo
Consultar Disponibilidade (2026-11)
Posicionamento de Produto
Recorte Específico de Metragem e Densidade
Enquanto grande parte da oferta de Senior Living concentra-se em studios compactos de alta densidade ou modelos de locação, o Naara reúne apenas 46 unidades de 94 m² a 145 m² (e Gardens de até 205 m²) com matrícula individualizada.
Para a Família e o Morador
Infraestrutura Preparada para o Envelhecimento
Entrega no padrão Shell (laje e contrapiso com isolamento acústico nos dormitórios), portas de serviço com 1,00 m e elevador para maca previstos em projeto, gerador 100% pleno e retaguarda anunciada do Espaço Vida (equipada com DEA e equipe em horário estendido).
Ativo Imobiliário Individualizado
Propriedade Plena na Alameda Barros, 562
O imóvel constitui patrimônio escriturado em Higienópolis. Sua avaliação, eventual locação e liquidez futura dependem de fatores como localização, conservação, custos condominiais e condições de mercado no momento da negociação.
Planejamento Construtivo
Cronograma de 36 Meses e Personalização THINK it
Lançado no primeiro semestre de 2026 com horizonte de entrega em 36 meses (dezembro de 2028), permitindo diluição do aporte durante a obra e adequação ergonômica antecipada.
Racional Econômico • Construtora Think
Estudo de Rentabilidade:
Cenário de Locação Full Service.
Simulação financeira de referência para a unidade exemplo de 94 m² no Naara Higienópolis, conjugando retorno de locação assistida à valorização patrimonial do metro quadrado no bairro.
Rentabilidade Líquida Projetada≈ 10.8% a.a.Equivalente a ≈ R$ 27.000/mês líquidos
1. Aporte Total de Aquisição
R$ 3.000.000
R$ 2.800.000 (imóvel 94 m²) + R$ 200.000 (reforma e mobília padrão shell).
2. Receita Bruta Projetada
R$ 35.000 /mês
Receita bruta estimada em R$ 420.000/ano no modelo full service de moradia com hospitalidade.
3. Custos Operacionais Médios
≈ R$ 7.900 /mês deduzidos
Condomínio previsto (~R$ 5.500/mês) + IPTU/seguro (~R$ 1.000/mês) + provisão de vacância (5%).
4. Apreciação Patrimonial
3% a 5% ao ano
Ganho de capital sobre o lastro imobiliário físico em Higienópolis, somando rentabilidade financeira a ganho patrimonial real.
Por que o Modelo Faz Sentido: 4 Pilares de Sustentação
Público sênior de alta renda que prefere alugar ao invés de comprar para desmobilizar capital.
Pouca oferta de residenciais com serviços de hospitalidade e apoio em São Paulo.
Demanda em alta acelerada por moradia que combina saúde preventiva, serviços e convivência.
Investimento rentável, seguro (lastro imobiliário real em Higienópolis) e com propósito.
* Nota de Governança e Risco (Estudo de Rentabilidade fornecido pela Construtora Think (Moacir Parcerias)): Estudo de viabilidade comercial e simulação financeira elaborados pela Construtora Think para o cenário de locação full-service. Valores de locação, taxa condominial, vacância e despesas são projeções referenciais de mercado e não constituem garantia de rentabilidade futura nem promessa de retorno vinculante.
Análise Comparativa de Modelos
Propriedade Imobiliária Sênior vs. Locação Assistida vs. Imóvel Convencional
Cada formato atende a objetivos financeiros e familiares distintos. Avalie os critérios patrimoniais, operacionais e de adaptabilidade antes de decidir:
Capital Inicial e Custo de Oportunidade
Propriedade no Naara:Exige aporte financeiro concentrado para aquisição da propriedade autônoma (imobilização de capital patrimonial em Higienópolis), gerando custo de oportunidade em relação a investimentos alternativos.
Locação / Mensalidade (ILPI):Exige menor desembolso de capital inicial (geralmente limitado a caução ou luvas contratuais), permitindo destinar o patrimônio líquido a outras finalidades financeiras familiares.
Imóvel Tradicional:Exige imobilização integral de capital em imóvel residencial padrão, com necessidade potencial de investimentos adicionais em obras de reforma e adaptação.
A conveniência da compra frente à locação depende do volume de patrimônio familiar, do custo de oportunidade da taxa básica de juros e da preferência por constituição de ativo físico transmissível.
Composição de Custos Recorrentes e Governança Orçamentária
Propriedade no Naara:Despesas divididas em: taxa condominial ordinária (cujo rateio e escopo específico de conservação, portaria e hospitalidade dependem estritamente da convenção e previsão orçamentária aprovadas em assembleia inaugural) + IPTU individual + serviços sob demanda. Não se presume a inclusão automática de todos os serviços anunciados na cota ordinária básica.
Locação / Mensalidade (ILPI):Mensalidade contratual que agrega hospedagem, alimentação e pacote básico de serviços (com referências públicas de mercado entre R$ 5,3k e R$ 11,9k conforme nível assistencial), reajustada por índices contratuais.
Imóvel Tradicional:Taxa condominial convencional e IPTU; a contratação de cuidadores particulares, enfermagem ou reformas emergenciais é suportada integral e diretamente pelo morador.
No condomínio residencial, aumentos de rateio dependem de aprovação assemblear dos proprietários; em contratos de locação sênior ou ILPI, reajustes e cobranças de transição seguem a política comercial do operador.
Escopo de Serviços: Base Incluída vs. Tarifação Adicional
Propriedade no Naara:A entrega do edifício prevê a infraestrutura predial física permanente; serviços sob demanda (como restaurante Badauê e terapias) funcionam no modelo pay-per-use, enquanto o suporte de triagem 24h no Espaço Vida constitui serviço anunciado pela incorporadora, sujeito à formalização de contrato operacional definitivo e deliberação condominial.
Locação / Mensalidade (ILPI):Pacotes contratuais modulares ou integrados (frequentemente incluem alimentação completa, limpeza diária e atividades guiadas; cuidados de enfermagem intensiva podem ensejar cobrança adicional de upgrade de faixa).
Imóvel Tradicional:Nenhum serviço assistencial ou gastronômico incluído; toda conveniência ou cuidado pessoal precisa ser terceirizado pelo próprio residente.
A previsibilidade financeira de longo prazo exige discriminar detalhadamente no contrato o que é custo fixo obrigatório e quais serviços demandarão pagamento variável à medida que as necessidades mudam.
Responsabilidade por Manutenção e Adequação Ergonômica
Propriedade no Naara:Manutenção interna da unidade e eventuais reformas são responsabilidade do proprietário; o Sistema Shell e a ausência de degraus reduzem a complexidade de obras para adaptar a residência ao envelhecimento.
Locação / Mensalidade (ILPI):Manutenção estrutural predial e do mobiliário das unidades a cargo do operador ou proprietário do imóvel; restrições contratuais a reformas ou modificações profundas pelo inquilino.
Imóvel Tradicional:Total responsabilidade do proprietário; plantas residenciais antigas frequentemente exigem obras pesadas (ampliação de vãos de portas, quebra de degraus e nivelamento de pisos molhados).
A entrega no sistema Shell com vãos adequados facilita modificações pontuais, mas custos de acabamento e reparos internos privativos competem exclusivamente ao adquirente.
Evolução de Necessidades Clínicas e Risco de Transição
Propriedade no Naara:A propriedade imobiliária preserva a titularidade jurídica definitiva do imóvel para o adquirente, permitindo estruturar adaptações no apartamento e contratar apoio domiciliar particular. Contudo, a permanência no imóvel com suporte assistencial depende estritamente das condições clínicas do residente, das normas sanitárias e dos limites operacionais do condomínio, não substituindo internação ou cuidados médicos hospitalares contínuos.
Locação / Mensalidade (ILPI):Em modelos de locação voltados estritamente a sêniores independentes, perda acentuada de autonomia pode ensejar exigência de transferência ou rescisão contratual se o operador não possuir alvará assistencial compatível.
Imóvel Tradicional:Permite contratação de home care no imóvel, mas a falta de elevador com capacidade para maca ou portas estreitas pode dificultar remoções emergenciais e rotinas de atendimento.
Nenhum condomínio residencial substitui internação hospitalar de alta complexidade; a proposta foca em triagem inicial, facilidade de resgate e suporte para atendimento domiciliar no próprio lar.
Valor Residual, Liquidez de Mercado e Risco de Desinvestimento
Propriedade no Naara:O adquirente detém um ativo imobiliário autônomo escriturado, sujeito a valorização ou desvalorização de mercado, com desinvestimento condicionado a tempo de venda, custos de transação (ITBI, corretagem) e liquidez do bairro.
Locação / Mensalidade (ILPI):Não há formação de valor residual patrimonial ao término da estadia; encerramento contratual sem custos de corretagem de venda, embora sujeito a regras de aviso prévio.
Imóvel Tradicional:Ativo imobiliário tradicional negociado no mercado secundário geral de Higienópolis, com liquidez atrelada à demanda imobiliária ampla do bairro.
A avaliação patrimonial e a liquidez dependem estritamente das condições macroeconômicas, da conservação predial e da atratividade do modelo na data da negociação, não havendo garantia de liquidez imediata.
A Localização
Não é sobre onde você está. É sobre como você vive.
3 min
Hospital Samaritano
5 min
Shopping Pátio Higienópolis
4 min
Praça Vilaboim
7 min
Parque Buenos Aires
Exclusividade Local
Conveniências Próximas
3 min
Hospital Samaritano
5 min
Shopping Pátio Higienópolis
4 min
Praça Vilaboim
7 min
Parque Buenos Aires
Higienópolis oferece uma rede de serviços de altíssimo padrão, hospitais de referência e opções culturais inigualáveis, tudo a poucos minutos do Naara.
Viver bem em Higienópolis
Naara Higienópolis: Propriedade Imobiliária, Arquitetura de Longevidade e Análise de Mercado
O avanço demográfico brasileiro impulsiona a consolidação da economia da longevidade no setor imobiliário. Segundo dados do IBGE destacados em reportagem da Revista Exame (novembro de 2026), a parcela da população brasileira com 60 anos ou mais subiu de 8,7% em 2000 para 15,6% em 2023. Além disso, o Censo Demográfico 2022 revelou que 13,6 milhões de brasileiros moravam sozinhos (ante 4,1 milhões em 2000), sendo que 41,8% desse contingente tinham 60 anos ou mais. Levantamentos setoriais — como o estudo conduzido pela Brain Inteligência Estratégica e Caio Calfat Real Estate Consulting (base de 453 entrevistas em quatro capitais) — apontam que 37% dos entrevistados declaram interesse conceitual no modelo de Senior Living.
Nesse cenário, o Naara Higienópolis (Alameda Barros, 562) apresenta uma nova proposta de moradia de alto padrão que combina propriedade imobiliária individualizada, arquitetura orientada à longevidade (Aging in Place) e serviços especializados. Idealizado pela Naara (idealizado por Joseph Nigri) e desenvolvido em parceria com a THINK Construtora e a Tecnisa, o projeto diferencia-se de Instituições de Longa Permanência para Idosos (ILPIs, reguladas pela RDC nº 502/2021 da Anvisa) e de modelos baseados exclusivamente em locação ou unidades compactas massificadas: prevê em seu projeto de lançamento torre única com 46 unidades residenciais autônomas (Apartamentos de 94 m² a 145 m² (2 dormitórios / 1 a 2 suítes) e Gardens suspensos de 195 m² e 205 m² no 13º andar).
Governança, Escopo Operacional e Transparência
Critérios Técnicos e Dúvidas Frequentes
Infraestrutura Física e Arquitetônica
Características Construtivas do Edifício e Padrão Shell
- • Entrega no padrão SHELL / PLANTA CINZA: lajes sem vigas internas e tubulações aparentes para flexibilidade ergonômica total
- • Tratamento acústico no contrapiso dos dormitórios (conforto acústico prioritário para repouso)
- • Infraestrutura completa para água quente em todos os ambientes e terraço técnico para condensadora de ar-condicionado
Atributo físico permanente entregue conforme Memorial Descritivo de Incorporação.
Serviços Condominiais e Hospitalidade
Operação Condominial e Gestão de Áreas Comuns
- • Taxa condominial ordinária estimada em torno de R$ 5.500 a R$ 6.500 / mês
- • Concierge e recepção presencial 24h e gestão de encomendas
- • Segurança patrimonial com controle de acesso CFTV e monitoramento contínuo
Serviços vinculados à taxa condominial ordinária, sujeitos à Convenção de Condomínio e decisões assembleares.
Serviços Sob Demanda (Pay-Per-Use)
Conveniências e Especialidades Contratadas Individualmente
- • Casa & Rotina: arrumação privativa, lavanderia, chef em casa, manutenção, TI/domótica e pet care
- • Saúde & Bem-Estar: consultas médicas (clínico/geriatra/especialistas), fisioterapia domiciliar, personal trainer, pilates, yoga, spa & beleza
- • Mobilidade & Conveniência: motorista/transfer privativo, locação de veículos, traslados aeroporto, despachante
Serviços cobrados separadamente conforme adesão, consumo efetivo e tabela do operador.
Suporte de Saúde e Triagem Operacional
Espaço Vida (Ambulatório de Apoio à Saúde)
- • Equipe: presença de enfermeiro(a) ou técnico em horário estendido + protocolos de emergência 24h com hospitais conveniados
- • Estrutura: sala equipada com maca, poltrona de repouso, kit de primeiros socorros, DEA (Desfibrilador Externo Automático) e sala de espera
- • Triagem: aferição regular de pressão arterial, glicemia, saturação de oxigênio e temperatura corporal
Comunicar estritamente conforme o escopo operacional contratado, sem prometer atendimento hospitalar de alta complexidade in loco.
?Qual a diferença entre o Naara Higienópolis e uma casa de repouso (ILPI)?
Empreendimento apresentado comercialmente como residencial de propriedade imobiliária, com serviços associados. O enquadramento jurídico e sanitário das atividades depende da documentação do empreendimento e da operação efetivamente contratada.. Conforme destacado na reportagem da Exame (nov/2026), o conceito de Senior Living é amplo. A eventual separação entre condomínio residencial e ILPI (RDC 502/2021) não decorre automaticamente da existência de apartamentos com escrituras individuais, dependendo das atividades assistenciais e de saúde efetivamente contratadas e operadas no local. O enquadramento regulatório das atividades prestadas dentro do condomínio depende estritamente da natureza dos serviços contratados junto aos operadores especializados, respeitando os limites entre moradia independente com serviços de apoio e assistência de saúde.
?Qual é o valor estimado do condomínio e quais serviços já estão inclusos na taxa?
A Construtora Think estima a cota ordinária mensal entre R$ 5.500 e R$ 6.500 / mês. Esse valor contempla a gestão de concierge e recepção presencial 24h, segurança patrimonial com monitoramento CFTV, governança e limpeza contínua de áreas comuns, manutenção predial com reparos emergenciais, check-ups técnicos periódicos na unidade, apoio operacional de lazer e o funcionamento do ambulatório Espaço Vida para triagem e primeiros socorros.
?Como funciona a entrega no padrão SHELL (planta cinza) e qual o custo previsto de finalização?
Os apartamentos são entregues no contrapiso desempenado e laje aparente sem portas internas, permitindo total liberdade ao proprietário para definir revestimentos, pisos antiderrapantes, bancadas e vãos livres alargados (90 cm a 1,00 m) ou portas de correr. De fábrica, a construtora já entrega tratamento acústico no contrapiso dos dormitórios, infraestrutura para água quente e terraço técnico para condensadora de ar-condicionado. No estudo de viabilidade da incorporadora, a reforma e mobília básica de alto padrão foi estimada em aproximadamente R$ 200.000.
?O que faz parte da infraestrutura física, do condomínio e dos serviços sob demanda?
A estrutura do Naara divide-se em quatro frentes claras: 1) Infraestrutura física permanente (padrão Shell, contrapiso acústico, portas alargadas, elevador para maca e gerador 100% no caderno técnico); 2) Serviços condominiais inclusos na cota ordinária (concierge 24h, segurança, governança, ambulatório e lazer); 3) Conveniências sob demanda/pay-per-use (consumo no restaurante Badauê, chef em casa, lavanderia, suíte de hóspedes por diária e terapias particulares); e 4) Suporte de saúde preventivo no Espaço Vida (7º andar).
?Qual é o escopo e quais os limites de segurança do Ambulatório Espaço Vida?
O Espaço Vida é uma sala privativa equipada com maca, poltrona de acolhimento, kit de primeiros socorros, DEA (Desfibrilador Externo Automático) e equipamentos de triagem de sinais vitais (pressão, glicemia, saturação e temperatura). Conta com presença de enfermeiro(a) ou técnico em horário estendido e protocolos de emergência 24h com hospitais conveniados. Seus limites éticos e regulatórios são claros: NÃO substitui pronto-socorro ou UTI hospitalar, NÃO armazena medicamentos controlados e atua estritamente em primeiros socorros e estabilização rápida até eventual remoção médica pela Ambulância UTI na vaga dedicada do 1º subsolo.
?Qual é a rentabilidade projetada para investidores no modelo de locação sênior?
No estudo de rentabilidade elaborado pela Construtora Think para a unidade exemplo de 94 m² (aporte total de R$ 3,0M somando R$ 2,8M de imóvel e R$ 200k de reforma/mobília), o cenário de locação full-service projeta aluguel de R$ 35.000/mês. Deduzindo condomínio (~R$ 5.500), IPTU/seguro (~R$ 1.000) e vacância estimada de 5%, o lucro líquido anual previsto é de ≈ R$ 325.000 (~R$ 27.000/mês líquidos), resultando em uma rentabilidade líquida projetada de ≈ 10,8% a.a., somada à valorização imobiliária histórica de 3% a 5% a.a. em Higienópolis.
?Como avaliar a compra no Naara frente a residenciais sêniores de locação pura?
Nos modelos de locação ou mensalidade assistida (como ILPIs), o morador realiza pagamentos mensais recorrentes sem formação de patrimônio imobiliário, sujeitos a reajustes contratuais e regras de permanência. No Naara, adquire-se um ativo imobiliário escriturado na Alameda Barros, 562 (Apartamentos de 94 m² a 145 m² (2 dormitórios / 1 a 2 suítes) e Gardens suspensos de 195 m² e 205 m² no 13º andar). A avaliação financeira deve considerar o custo de oportunidade do capital investido, taxas condominiais, IPTU e a liquidez de mercado do imóvel no momento de eventual venda ou locação.
?Qual é o cronograma de entrega e a referência atual de valores?
O empreendimento possui horizonte de entrega estimado em 36 meses (previsão para dezembro de 2028). Conforme referência comercial da incorporadora verificada em 2026-11, a unidade exemplo de 94 m² tem valor de R$ 2.800.000,00, com valores gerais variando até R$ 3.872.527,22 para unidades amplas de 145 m², sujeitos à disponibilidade e tabela vigente na data da consulta.
Valores de referência da tabela comercial e estimativas da incorporadora verificados em novembro de 2026, sujeitos a alteração de tabela, correção monetária (INCC) e disponibilidade de unidades na data da consulta.
Protocolo de AtendimentoConsultoria Especializada
Consultoria Especializada
e Privativa.
Moacir Sisanoski
Especialista em Ativos Imobiliários e Alto Padrão
CRECI: 211.208-F
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