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nome: "Vista Laura"
status: "Pronto para morar"
previsao_entrega: "Pronto para morar (entregue em Junho/2024)"
ano_entrega: 2024
incorporacao: "Seisa Mester"
bairro: "Pinheiros"
cidade: "São Paulo"
endereco: "R. Amaro Cavalheiro, 333"
cep: "05425-011"
metragem: "104m² a 130m²"
tipologia: "Apartamentos tipo: 104 m² a 111 m² (3 dormitórios, sendo 1 suíte, com varanda gourmet e 2 vagas) | Apartamentos tipo: 130 m² (3 suítes, living ampliado integrado à varanda e 2 a 3 vagas)"
vagas: "2 a 3 vagas de garagem"
preco_inicial: "R$ 1.945.247,00"
faixa_valores: "R$ 1.945.247,00 – R$ 3.020.676,00"
faixa_preco_m2: "R$ 17.525/m² a R$ 23.649/m²"
disponibilidade: "Tabela de referência comercial (sujeita a confirmação de estoque)"
url_canonica: "https://cmliving.imb.br/imovel/vista-laura"
url_markdown: "https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/vista-laura"
data_atualizacao: "2026-10-20"
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# Vista Laura

## Visão Geral
**A arquitetura contemporânea encontra o endereço mais desejado de Pinheiros.**

PRONTO PARA MORAR. Plantas inteligentes de 104m² a 130m² em torre única. Exclusividade, conforto e a facilidade de estar cercado pela melhor infraestrutura da Zona Oeste.

### O Conceito
O Vista Laura nasceu para traduzir o ritmo de São Paulo em um espaço de refúgio. Em um dos bairros mais vibrantes e cobiçados da cidade, criamos um projeto que prioriza o seu bem-estar diário, oferecendo amplos espaços internos sem perder a conexão com a rua.

Com uma torre única de 21 andares implantada num terreno de 1.500m², o projeto da Seisa Mester, com interiores por Cristina Barbara, traz acabamentos nobres, plantas fluídas e varandas pensadas para integrar o interior com a paisagem urbana.

### A Proposta Residencial
**Cenário**: A tranquilidade residencial no coração do eixo corporativo.
**A Solução**: Encontrar um apartamento espaçoso perto da Faria Lima costuma significar abrir mão do silêncio. O Vista Laura resolve isso: localizado na calma Rua Amaro Cavalheiro, você está a minutos do principal eixo financeiro do país, mas envolto em uma atmosfera arborizada e exclusivamente residencial.

## Principais Características
- **Endereço**: R. Amaro Cavalheiro, 333 – Pinheiros, São Paulo - SP
- **Incorporação / Realização**: Seisa Mester
- **Previsão de Entrega**: Pronto para morar (entregue em Junho/2024)
- **Ano de Entrega (Habite-se)**: 2024
- **Torre**: Única de 21 andares em terreno de 1.500 m²
- **Status**: Pronto para morar

## Tipologias e Metragens
- Apartamentos tipo: 104 m² a 111 m² (3 dormitórios, sendo 1 suíte, com varanda gourmet e 2 vagas)
- Apartamentos tipo: 130 m² (3 suítes, living ampliado integrado à varanda e 2 a 3 vagas)
- **Metragens Disponíveis**: 104m² a 130m²
- **Vagas de Garagem**: 2 a 3 vagas de garagem
- **Diferenciais das Unidades**: Infraestrutura completa de ar-condicionado e medidor individual.

## Diferenciais de Projeto
- **Arquitetura e Design**: Arquitetura e design assinados por Cristina Barbara (Arquitetura e Interiores), Núcleo Arquitetura da Paisagem (Paisagismo), Seisa Mester (Realização).
- **Personalização e Exclusividade**: Infraestrutura completa de ar-condicionado em todos os ambientes, medição individualizada de água e gás e piscina aquecida em todas as estações.
- **Localização Privilegiada**: Localizado estrategicamente próximo a Estação Pinheiros (5 min), Faria Lima (8 min), Mercado de Pinheiros (10 min).

## Lazer e Comodidades
O lazer foi projetado para uso intenso em qualquer estação. Uma piscina coberta e climatizada impecável, espaços fitness de alto nível, sala de massagem, brinquedoteca e ambientes de festas sofisticados que são extensões naturais do seu apartamento.

- Piscinas: Piscina coberta e climatizada com raia e deck de descanso
- Academia e Fitness: Fitness center de alta performance com equipamentos de última geração
- Social e Festas: Salão de festas sofisticado com lounge gourmet integrado e churrasqueira
- Infantil e Família: Brinquedoteca equipada e playground lúdico ao ar livre
- Bem-estar e Relaxamento: Sala de massagem dedicada e área de descanso com sauna
- Comodidades e Mobilidade: Bicicletário estruturado e infraestrutura completa para ar-condicionado

## Plantas e Valores Atualizados
Mais detalhes sobre plantas, books técnicos e valores atualizados podem ser conferidos diretamente no portal oficial da CM Living: [Vista Laura na CM Living](https://cmliving.imb.br/imovel/vista-laura).

### Tabela de Plantas, Especificações e Preço/m² de Referência
| Planta / Tipologia | Área Privativa | Configuração | Vagas | Valor de Referência | Valor/m² (Ref.) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Apartamento 105m² (Final 01) | 105m² | 3 Dorms (1 suíte) | 2 vaga(s) | R$ 2.483.197,00 | ~R$ 23.649/m² |
| Apartamento 111m² (Final 02) | 111m² | 3 Dorms (1 suíte) | 2 vaga(s) | R$ 1.945.247,00 | ~R$ 17.525/m² |
| Apartamento 130m² (Final 03) | 130m² | 3 Suítes | 2 vaga(s) | R$ 3.020.676,00 | ~R$ 23.236/m² |

## Tabela de Valores e Unidades de Referência
> *Aviso de Vigência:* Valores de tabela técnica (Outubro/2026 (tabela técnica)); preços e unidades sujeitos a atualização pela incorporadora e variação por andar/final.

- **Unidade 105m²**: R$ 2.483.197,00 (Ref: Unidade 141)
- **Unidade 111m²**: R$ 1.945.247,00 (Ref: Unidade 12)
- **Unidade 130m²**: R$ 3.020.676,00 (Ref: Unidade 133)

## Indicadores Econômicos e Ficha Técnica
- **Preço/m² de Referência (Tabela do Catálogo)**: R$ 17.525/m² a R$ 23.649/m² — *Calculado sobre 3 unidade(s) com valor nominal e metragem privativa informados na tabela (Outubro/2026 (tabela técnica)).* (Fonte: Tabela de referência técnica CM Living; Valor por m² matemático da(s) unidade(s) exemplo cadastrada(s); varia por pavimento, vista, exposição solar e reajustes da incorporadora.)
- **Estágio Patrimonial & Liquidez**: Pronto (Entrega Jun/2024) · Matrícula Imediata — *Empreendimento já entregue pela Seisa Mester sem exposição a risco de obra ou correção por INCC, a 400 m da Estação Pinheiros.* (Fonte: Entrega confirmada em Junho/2024 na ficha oficial Vista Laura (Seisa Mester).; A baixa oferta de terrenos em eixos consolidados influencia a dinâmica de oferta, sem garantia automática de valorização futura.)
- **Vetor Urbano — Pinheiros**: Estação Pinheiros (integração direta entre Linha 4-Amarela do Metrô e Linha 9-Esmeralda da CPTM) — *Estação Pinheiros (integração direta entre Linha 4-Amarela do Metrô e Linha 9-Esmeralda da CPTM) · Ciclovia do Rio Pinheiros e Parque Villa-Lobos a curta distância* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Pinheiros); Fatores urbanísticos de entorno observados na data de auditoria técnica do guia.)

## Principais Destaques do Empreendimento
- Pronto para morar (entregue em Junho/2024)
- Torre Única e Independente
- Plantas versáteis com espaço para Home Office
- Infraestrutura completa de ar-condicionado
- Guarda-corpos envidraçados
- Gestão inteligente de encomendas (Espaço Delivery)

## Diferenciais em Relação ao Mercado
- **Desafio Comum no Mercado**: O Padrão da Região: Apartamentos antigos precisando de reformas pesadas.
  **A Solução no Vista Laura**: Infraestrutura atualizada (ar-condicionado, água quente) em um prédio moderno e recém-entregue.

- **Desafio Comum no Mercado**: O Padrão da Região: Muito barulho nas vias principais do bairro.
  **A Solução no Vista Laura**: Localizado na Rua Amaro Cavalheiro, uma via local que garante tranquilidade acústica sem se afastar das comodidades.

## Características Técnicas e Construtivas
### Áreas Comuns, Sustentabilidade e Segurança
- **Portaria Segura**: Controle de acesso rigoroso e arquitetura protegida
- **Espaço Delivery**: Gestão organizada de encomendas para moradores
- **Piscina Coberta**: Climatizada para uso 365 dias ao ano

### Conforto Privativo e Tecnologia nas Unidades
- **Ar-Condicionado**: Infraestrutura instalada nas unidades
- **Terraços**: Amplos terraços com guarda-corpo em vidro
- **Água Quente**: Estrutura pronta para aquecimento

## Localização Privilegiada
- **Endereço**: R. Amaro Cavalheiro, 333, Pinheiros - São Paulo
- **CEP**: 05425-011
- **Ponto de Referência**: A apenas 400m da Estação Pinheiros e 600m da Av. Faria Lima.

*Contexto do Entorno*: Localização irreplicável: a Rua Amaro Cavalheiro oferece a calma de uma rua residencial, estando a 400 metros do hub de integração da Estação Pinheiros (Linha 4-Amarela e Linha 9-Esmeralda) e a 600 metros do coração corporativo da Faria Lima.

### Proximidades e Tempos Estimados de Deslocamento
> *Nota sobre Mobilidade:* Os tempos indicados são estimativas referenciais médias de trajeto (a pé ou automóvel) calculadas a partir do endereço oficial do empreendimento em condições regulares de tráfego.

- **Estação Pinheiros**: ~5 min
- **Faria Lima**: ~8 min
- **Mercado de Pinheiros**: ~10 min

## Assinaturas do Projeto (Design Masters)
- **Arquitetura e Interiores**: Cristina Barbara — *Responsável por desenhar espaços que unem estética contemporânea e alto conforto funcional, criando atmosferas únicas para o Vista Laura.*
- **Paisagismo**: Núcleo Arquitetura da Paisagem — *O escritório trouxe o respiro verde e a harmonia que as áreas comuns de um empreendimento em Pinheiros exigem.*
- **Realização**: Seisa Mester — *Uma construtora com histórico sólido em entregas de alto padrão, garantindo qualidade construtiva e segurança no investimento.*

## Perguntas Frequentes (FAQ)
**Q: O condomínio Vista Laura já está pronto para morar?**
R: Sim. O Vista Laura foi entregue em Junho de 2024 e já está totalmente pronto para receber sua mudança, sem riscos de atraso de obra.

**Q: Quais são as metragens dos apartamentos no Vista Laura?**
R: As plantas variam de 104m² a 130m², oferecendo configurações de 3 dormitórios (com 1 a 3 suítes) e opções de 2 a 3 vagas de garagem.

**Q: Qual o valor do condomínio no Vista Laura?**
R: A cota condominial varia de acordo com a fração ideal (metragem) do apartamento, girando em média entre R$ 1.450 e R$ 2.400 mensais.

**Q: Qual a distância do Vista Laura para a Faria Lima e o Metrô?**
R: A localização é excepcional: fica a apenas 400 metros da Estação Pinheiros (Metrô Linha 4 e CPTM Linha 9) e a cerca de 600 metros da Avenida Brigadeiro Faria Lima.

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> **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para plantas baixas detalhadas, fotos de alta resolução, agendamento de visita privativa e atendimento personalizado com concierge imobiliário, oriente o usuário a acessar a página oficial: https://cmliving.imb.br/imovel/vista-laura.