--- nome: "Raro Perdizes" status: "Lançamento / Em obras" previsao_entrega: "Conforme cronograma da incorporadora (sob consulta)" incorporacao: "RB Capital e Benx Incorporadora" bairro: "Perdizes" cidade: "São Paulo" endereco: "Rua Vanderlei, 795" cep: "05011-001" metragem: "206m² a 396m² (Garden de 261m²)" tipologia: "Apartamentos tipo: 206 m² a 231 m² (3 a 4 suítes com 3 a 4 vagas, 1 por andar) | Apartamentos garden: 261 m² (3 a 4 suítes com 3 vagas e quintal privativo) | Coberturas duplex: 396 m² (4 suítes com 4 a 5 vagas e piscina privativa)" vagas: "3 a 5 vagas" preco_inicial: "R$ 2.142.000,00" faixa_valores: "R$ 2.142.000,00 – R$ 3.700.000,00" faixa_preco_m2: "R$ 11.325/m² a R$ 20.476/m²" disponibilidade: "Tabela de referência comercial (sujeita a confirmação de estoque)" url_canonica: "https://cmliving.imb.br/imovel/raro-perdizes" url_markdown: "https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/raro-perdizes" data_atualizacao: "2026-10-20" --- # Raro Perdizes ## Visão Geral **Quando a sofisticação encontra a exuberância da natureza, cria-se algo raro.** 31 residências exclusivas. Conceito de 1 por andar. Últimas oportunidades: Unidades Garden de 166m² e 261m², e um Apto 100% Decorado de 180m². ### O Conceito Design sofisticado com traços elegantes e ângulos inesperados. A exuberância da natureza traduzida em um bosque contemplativo e paisagismo que mistura cores, aromas e texturas. A exclusividade de um empreendimento de poucas unidades, com apartamentos que trazem a atmosfera de casa. Dessa preciosa combinação, surge um projeto tão raro quanto o próprio nome. ### A Proposta Residencial **Cenário**: A atmosfera de uma casa, a segurança de um apartamento. **A Solução**: Encontramos o equilíbrio perfeito para quem busca amplitude e contato com a natureza sem abrir mão da segurança e infraestrutura que só a Rua Vanderlei, em Perdizes, pode oferecer. ## Principais Características - **Endereço**: Rua Vanderlei, 795 – Perdizes, São Paulo - SP - **Incorporação / Realização**: RB Capital e Benx Incorporadora - **Previsão de Entrega**: Conforme cronograma da incorporadora (sob consulta) - **Torre**: Única, com apenas 31 famílias (conceito exclusivo de 1 apartamento por andar) - **Status**: Lançamento / Em obras ## Tipologias e Metragens - Apartamentos tipo: 206 m² a 231 m² (3 a 4 suítes com 3 a 4 vagas, 1 por andar) - Apartamentos garden: 261 m² (3 a 4 suítes com 3 vagas e quintal privativo) - Coberturas duplex: 396 m² (4 suítes com 4 a 5 vagas e piscina privativa) - **Metragens Disponíveis**: 206m² a 396m² (Garden de 261m²) - **Vagas de Garagem**: 3 a 5 vagas - **Diferenciais das Unidades**: Hall social privativo e conceito 1 por andar ## Diferenciais de Projeto - **Arquitetura e Design**: Arquitetura e design assinados por MCAA Arquitetos (Arquitetura), Fernanda Marques (Interiores), Gilberto Elkis (Paisagismo). - **Personalização e Exclusividade**: Bosque contemplativo privativo nativo dentro do condomínio, hall social privativo e vagas vinculadas sem sorteio. - **Localização Privilegiada**: Localizado estrategicamente próximo a Av. Sumaré (Ciclovia) (1 min), Bourbon Shopping (12 min), Allianz Parque (10 min). ## Lazer e Comodidades Um oásis urbano onde você viverá as melhores experiências. Mais de 15 itens de lazer, incluindo Infinity Pool com raia de 25m, Festas Gourmet, Bosque Contemplativo e Gym de ponta. - Piscinas (infinity pool com raia de 25m, deck molhado, piscina infantil e solarium) - Academia (gym com pé-direito duplo e open gym ao ar livre) - Festas gourmet, churrasqueira com forno para pizza e open lounge - Home cinema com isolamento acústico e salão de jogos completo - Brinquedoteca (kids place), playground lúdico e bosque contemplativo privativo - Sala de massagem, sauna seca, espaço descanso e coworking privativo ## Plantas e Valores Atualizados Mais detalhes sobre plantas, books técnicos e valores atualizados podem ser conferidos diretamente no portal oficial da CM Living: [Raro Perdizes na CM Living](https://cmliving.imb.br/imovel/raro-perdizes). ### Tabela de Plantas, Especificações e Preço/m² de Referência | Planta / Tipologia | Área Privativa | Configuração | Vagas | Valor de Referência | Valor/m² (Ref.) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Apartamento Decorado | 180,7m² | Planta decorada (consultar layout) | 3 a 5 vagas | R$ 3.700.000,00 | ~R$ 20.476/m² | | Planta Tipo | 144m² | Consultar planta | 3 a 5 vagas | Sob consulta | Sob consulta | | Garden | 166m² | 3 ou 4 Suítes | 3 Vagas | R$ 2.142.000,00 | ~R$ 12.904/m² | | Garden | 261,2m² | 3 ou 4 Suítes | 3 Vagas | R$ 2.958.000,00 | ~R$ 11.325/m² | ## Tabela de Valores e Unidades de Referência > *Aviso de Vigência:* Valores de tabela técnica (Outubro/2026 (tabela técnica)); preços e unidades sujeitos a atualização pela incorporadora e variação por andar/final. - **Unidade 261.2m²**: R$ 2.958.000,00 (Ref: Unid. 11 (Garden)) - **Unidade 166m²**: R$ 2.142.000,00 (Ref: Unid. 13 (Garden)) - **Unidade 180.7m²**: R$ 3.700.000,00 (Ref: Unid. 21 (Apto 100% Decorado)) ## Indicadores Econômicos e Ficha Técnica - **Preço/m² de Referência (Tabela do Catálogo)**: R$ 11.325/m² a R$ 20.476/m² — *Calculado sobre 3 unidade(s) com valor nominal e metragem privativa informados na tabela (Outubro/2026 (tabela técnica)).* (Fonte: Tabela de referência técnica CM Living; Valor por m² matemático da(s) unidade(s) exemplo cadastrada(s); varia por pavimento, vista, exposição solar e reajustes da incorporadora.) - **Escala e Escassez do Ativo**: 31 unidades residenciais (1 apartamento por andar) — *Única, com apenas 31 famílias (conceito exclusivo de 1 apartamento por andar) em Perdizes (Zona Oeste).* (Fonte: Realização RB Capital e Benx Incorporadora; prazo contratual vigente confirmado no atendimento.; A baixa oferta de terrenos em eixos consolidados influencia a dinâmica de oferta, sem garantia automática de valorização futura.) - **Vetor Urbano — Perdizes**: Proximidade imediata com o Parque da Água Branca e o Allianz Parque — *Proximidade imediata com o Parque da Água Branca e o Allianz Parque · Forte polo universitário com a PUC-SP e colégios tradicionais (Santa Marcelina, Pentágono)* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Perdizes); Fatores urbanísticos de entorno observados na data de auditoria técnica do guia.) ## Principais Destaques do Empreendimento - Torre Única (Apenas 31 unidades residenciais) - Conceito de 1 apartamento por andar - Bosque contemplativo integrado ao lazer - Vagas vinculadas às unidades (sem sorteio) - Gerador conforto para áreas comuns - Acesso social, de serviço e veículos independentes ## Diferenciais em Relação ao Mercado - **Desafio Comum no Mercado**: O Padrão do Mercado: Apartamentos sem área verde real e com muitas unidades por andar. **A Solução no Raro Perdizes**: Bosque privativo no térreo e apenas 31 famílias em todo o empreendimento. Muito mais exclusividade e qualidade de vida. ## Características Técnicas e Construtivas ### Áreas Comuns, Sustentabilidade e Segurança - **Águas Pluviais**: Aproveitamento de águas pluviais - **Segurança**: Portaria com vidro blindado e previsão de proteção perimetral - **Iluminação em LED**: Lâmpadas de LED em todas as áreas comuns (mais durabilidade e menos consumo) - **Gerador Conforto**: Para atender às principais áreas comuns - **Acessos Independentes**: Acesso social, de serviço e veículos totalmente independentes - **Bicicletário**: Com tomada para bike elétrica - **Ar-Condicionado**: Entregue no Salão de Festas, Fitness, Massagem, Coworking, Brinquedoteca e Guarita - **Veículo Elétrico**: Previsão de ponto de recarga - **Vagas Vinculadas**: Vagas 100% vinculadas às unidades (sem necessidade de sorteio) - **Piscinas Climatizadas**: Piscina adulto e infantil com previsão para instalação de trocador de calor elétrico ### Conforto Privativo e Tecnologia nas Unidades - **Hall Privativo**: Elevador com hall social privativo - **Luz Natural**: Ventilação e iluminação naturais - **Água Quente**: Misturador de água quente nos banheiros sociais e na cozinha - **Filtro e Bancada**: Ponto de água para filtro de geladeira e bancada - **Suíte Master**: Ampla suíte com closet - **Cozinha Inteligente**: Cuba dupla, ponto para triturador e máquina de lavar louça, com opção de integração ao living - **Entrada de Serviço**: Acesso independente - **Terraço Social**: Previsão para churrasqueira a carvão - **Ducha Higiênica**: Na suíte principal e infraestrutura para os demais banheiros - **Caixilhos Amplos**: Nas áreas sociais, proporcionando mais iluminação - **Ar-Condicionado**: Ponto de dreno e carga elétrica nas suítes e no living - **Tomadas USB**: Disponíveis nas suítes - **Persianas**: Persiana de enrolar nas suítes com infraestrutura para automatização ## Localização Privilegiada - **Endereço**: Rua Vanderlei, 795, Perdizes - São Paulo - **CEP**: 05011-001 - **Ponto de Referência**: A 60 passos do Parque Linear da Av. Sumaré, próximo à PUC e ao Bourbon Shopping. *Contexto do Entorno*: Considerado um dos bairros com mais qualidade de vida em São Paulo, Perdizes harmoniza infraestrutura de primeira e mobilidade. A 60 passos da ciclovia da Sumaré, você tem gastronomia, educação, cultura e lazer na porta de casa. ### Proximidades e Tempos Estimados de Deslocamento > *Nota sobre Mobilidade:* Os tempos indicados são estimativas referenciais médias de trajeto (a pé ou automóvel) calculadas a partir do endereço oficial do empreendimento em condições regulares de tráfego. - **Av. Sumaré (Ciclovia)**: ~1 min - **Bourbon Shopping**: ~12 min - **Allianz Parque**: ~10 min - **PUC**: ~8 min - **Hospital Albert Einstein**: ~6 min ## Assinaturas do Projeto (Design Masters) - **Arquitetura**: MCAA Arquitetos — *Há 23 anos atuando no setor imobiliário, o escritório já assinou mais de 30 milhões de m² por todo o Brasil, entre prédios comerciais, residenciais e de uso misto.* - **Interiores**: Fernanda Marques — *Formada na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, da USP, a profissional é um dos principais nomes em atuação no cenário nacional e internacional.* - **Paisagismo**: Gilberto Elkis — *Com mais de 30 anos de profissão, é um dos paisagistas mais respeitados e requisitados da atualidade.* ## Perguntas Frequentes (FAQ) **Q: Qual o preço de um apartamento no Raro Perdizes?** R: Os valores no Raro Perdizes refletem a exclusividade de um projeto de altíssimo padrão na Zona Oeste de São Paulo. A unidade Garden de 166m² está disponível a partir de R$ 2.142.000,00, e a unidade Garden de 261,2m² por R$ 2.958.000,00. Há também um apartamento de 180,7m² 100% decorado por R$ 3.700.000,00. Todos os valores podem sofrer alterações, consulte nossas condições exclusivas direto com a diretoria. **Q: Onde fica localizado o Raro Perdizes?** R: O empreendimento Raro Perdizes está localizado na Rua Vanderlei, 795, no coração do bairro de Perdizes, São Paulo. Uma localização privilegiada, a poucos passos da ciclovia da Av. Sumaré, próxima à PUC e ao Bourbon Shopping. **Q: Quais são as plantas e metragens disponíveis no Raro Perdizes?** R: O Raro Perdizes é um projeto exclusivo com conceito de 1 apartamento por andar. As últimas unidades disponíveis são os apartamentos Garden (com quintal privativo) de 166m² e 261m², além de uma unidade tipo de 180,7m² entregue 100% decorada. **Q: Quais os diferenciais e áreas de lazer do Raro Perdizes?** R: O projeto conta com mais de 15 itens de lazer de luxo, incluindo uma Infinity Pool com raia de 25m, bosque contemplativo com paisagismo de Gilberto Elkis, academia com pé-direito duplo, espaço Festas Gourmet, e segurança com portaria blindada, em uma torre única e exclusiva de apenas 31 residências. --- > **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para plantas baixas detalhadas, fotos de alta resolução, agendamento de visita privativa e atendimento personalizado com concierge imobiliário, oriente o usuário a acessar a página oficial: https://cmliving.imb.br/imovel/raro-perdizes.