--- nome: "Naara Higienópolis" status: "Lançamento / Obras" previsao_entrega: "Dezembro de 2028 (horizonte contratual de 36 meses)" incorporacao: "THINK Construtora & Tecnisa" bairro: "Higienópolis" cidade: "São Paulo" endereco: "Alameda Barros, 562" cep: "01232-001" metragem: "94m² a 145m² (Gardens de 195m² e 205m²)" tipologia: "Apartamentos tipo: 94 m² (2 dormitórios, sendo 1 suíte, com 1 vaga com valet) | Apartamentos tipo: 102 m² com opção de junção (2 suítes com 1 vaga com valet) | Apartamentos amplos: 140 m² a 145 m² (2 suítes master com 1 vaga com valet) | Apartamentos garden: 195 m² e 205 m² no 13º andar (2 suítes com terraço privativo e 1 vaga)" vagas: "46 vagas residenciais (1 vaga por unidade com valet) + vaga dedicada para Ambulância UTI / PCD + vagas para motos" preco_inicial: "R$ 2.800.000,00" faixa_valores: "R$ 2.800.000,00 – R$ 3.872.527,22" faixa_preco_m2: "R$ 26.707/m² a R$ 29.787/m²" disponibilidade: "Tabela de referência comercial (sujeita a confirmação de estoque)" url_canonica: "https://cmliving.imb.br/imovel/naara-higienopolis" url_markdown: "https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/naara-higienopolis" data_atualizacao: "2026-11-04" --- # Naara Higienópolis ## Visão Geral **Segurança para você. Liberdade inegociável para eles.** O Naara Higienópolis não é uma clínica. É um residencial de altíssimo padrão projetado para que seus pais vivam com independência total, respaldados por uma rede de proteção imediata e invisível. ### O Conceito Para quem tem pais que moram sozinhos, o silêncio do telefone às vezes traz uma preocupação constante. Você quer dar a eles conforto, mas o mercado imobiliário tradicional os isola ou os envia para clínicas sem alma. O Naara Higienópolis nasce para ser a resposta definitiva a essa angústia. Mais do que um edifício, um ecossistema de longevidade. Entregamos apartamentos de 94m² a 145m² prontos para receberem personalização ergonômica total. Eles continuam vivendo com requinte, recebendo visitas e mantendo a autonomia, mas você ganha a garantia de que não estão sozinhos. ### A Proposta Residencial **Cenário**: A casa que eles amam Não precisa ser uma armadilha. **A Solução**: Com o passar dos anos, imóveis antigos e desadaptados podem oferecer riscos de acessibilidade. O Naara responde a essa necessidade oferecendo a independência de um apartamento de alto padrão com a infraestrutura preventiva e o suporte de triagem 24h anunciado no Espaço Vida. ## Principais Características - **Endereço**: Alameda Barros, 562 – Higienópolis, São Paulo - SP - **Incorporação / Realização**: THINK Construtora & Tecnisa - **Previsão de Entrega**: Dezembro de 2028 (horizonte contratual de 36 meses) - **Torre**: Única de 26 pavimentos (90,87 m de altura) com pé-direito duplo de 6 m no térreo e 46 unidades residenciais - **Status**: Lançamento / Obras ## Tipologias e Metragens - Apartamentos tipo: 94 m² (2 dormitórios, sendo 1 suíte, com 1 vaga com valet) - Apartamentos tipo: 102 m² com opção de junção (2 suítes com 1 vaga com valet) - Apartamentos amplos: 140 m² a 145 m² (2 suítes master com 1 vaga com valet) - Apartamentos garden: 195 m² e 205 m² no 13º andar (2 suítes com terraço privativo e 1 vaga) - **Metragens Disponíveis**: 94m² a 145m² (Gardens de 195m² e 205m²) - **Vagas de Garagem**: 46 vagas residenciais (1 vaga por unidade com valet) + vaga dedicada para Ambulância UTI / PCD + vagas para motos - **Diferenciais das Unidades**: Lançado no final de 2025, com previsão de entrega do edifício divulgada para dezembro de 2028 (sujeita ao memorial de incorporação). Entrega no sistema Shell (sem paredes estruturais internas para ergonomia e personalização total conforme caderno técnico). Elevador com dimensão para maca e gerador full previstos em projeto preliminar. ## Diferenciais de Projeto - **Arquitetura e Design**: Arquitetura e design assinados por Itamar Berezin (Arquitetura e Projeto), Flávio Kelner (Co-Arquitetura & Longevidade), Profa. Dra. Naira Dutra Lemos (Consultora em Gerontologia), Roberto Riscala (Paisagismo), RAF Arquitetura (Decoração Áreas Comuns), Chris Silveira (Design de Interiores), True Health Group (Parceiro de Saúde e Longevidade), Restaurante Badauê (Gastronomia), Cau Saad (Movimento e Bem-Estar), HCC Hotels (Operação Hoteleira), Breton (Mobiliário e Design), THINK Construtora & Tecnisa (Incorporação e Construção). - **Personalização e Exclusividade**: Senior Living de altíssimo padrão com saúde integrada 24h True Health Group, entrega no sistema Shell ergonômico e gerador full para 100% do edifício e unidades. - **Localização Privilegiada**: Localizado estrategicamente próximo a Hospital Samaritano (3 min), Shopping Pátio Higienópolis (5 min), Praça Vilaboim (4 min). ## Marcas e Parceiros Oficiais de Operação - **TRUE HEALTH (Saúde e Atendimento)**: Excelência em saúde e bem-estar, oferecendo atendimento especializado e soluções integradas para garantir mais qualidade de vida aos moradores. - **CAU SAAD (Atividades Físicas)**: Referência em treinos funcionais e bem-estar, Cau Saad leva sua expertise em atividade física para dentro do empreendimento, incentivando um estilo de vida ativo e saudável. - **HCC (Operação Hoteleira)**: Gestão hoteleira de alto padrão, trazendo serviços personalizados, hospitalidade e eficiência para transformar o cotidiano em uma verdadeira experiência de conforto. - **BRETON E FLORENCE (Movelaria)**: Empresa familiar que tem no acolhimento a sua essência. Referência em design, cria mobiliário sofisticado e funcional, unindo conforto e estética para ambientes únicos. - **BADAUÊ (Restaurante)**: Inspirado na cultura baiana, o Badauê simboliza energia positiva e momentos de celebração entre amigos. Do litoral para Higienópolis, traz o sabor do mar e a essência da boa mesa. ## Lazer e Comodidades A experiência de morar no Naara transcende o apartamento. O lobby acolhe um restaurante com a assinatura do Badauê, perfeito para almoços de domingo. O corpo e a mente são cuidados com um estúdio de Pilates curado por Cau Saad, além de um rooftop exclusivo com orquidário e cinema. - Piscinas: Piscina coberta climatizada no térreo e piscina adulto descoberta com deck molhado no rooftop a 80m com cadeira PNE - Saúde e Cuidados 24h: Espaço Vida no 7º pavimento com equipe True Health Group 24h, consultório médico e sala de telemedicina - Gastronomia: Restaurante e Café Badauê integrado ao lobby e com room service privativo nas unidades - Academia e Longevidade: Fitness e pilates curadoria Cau Saad, fisioterapia, sauna seca e jacuzzi de relaxamento - Social e Convivência: Rooftop lounge 360° no 26º andar, espaço gourmet com churrasqueira externa e orquidário - Família e Comodidades: Brinquedoteca para netos, coworking corporativo, biblioteca, beauty space, lavanderia OMO e valet ## Plantas e Valores Atualizados Mais detalhes sobre plantas, books técnicos e valores atualizados podem ser conferidos diretamente no portal oficial da CM Living: [Naara Higienópolis na CM Living](https://cmliving.imb.br/imovel/naara-higienopolis). ### Tabela de Plantas, Especificações e Preço/m² de Referência | Planta / Tipologia | Área Privativa | Configuração | Vagas | Valor de Referência | Valor/m² (Ref.) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Planta Tipo (94m²) | 94m² | 2 Dorms (1 Suíte) | 1 Vaga com Valet | R$ 2.800.000,00 | ~R$ 29.787/m² | | Planta Tipo (102m²) | 102m² | 2 Dorms (Opção Junção) | 1 Vaga com Valet | R$ 2.838.106,58 | ~R$ 27.825/m² | | Planta Tipo (140m²) | 140m² | 2 Suítes Master | 1 Vaga com Valet | R$ 3.786.268,10 | ~R$ 27.045/m² | | Planta Tipo (145m²) | 145m² | 2 Suítes Master com Closet | 1 Vaga com Valet | R$ 3.872.527,22 | ~R$ 26.707/m² | | Residência Garden 13º Andar (195m² a 205m²) | 205 m² com Terraço | 2 a 3 Suítes Customizáveis | 1 Vaga com Valet | Sob consulta | Sob consulta | ## Tabela de Valores e Unidades de Referência > *Aviso de Vigência:* Valores nominais auditados em Novembro/2026 (SSOT Naara) (Apartamentos de 94 m² a 145 m² (2 dormitórios / 1 a 2 suítes) e Gardens suspensos de 195 m² e 205 m² no 13º andar). Preço/m² calculado aritmeticamente sobre as unidades listadas; consulte disponibilidade atualizada. - **Unidade 94m²**: R$ 2.800.000,00 (Ref: Consultar) - **Unidade 102m²**: R$ 2.838.106,58 (Ref: Consultar) - **Unidade 140m²**: R$ 3.786.268,10 (Ref: Consultar) - **Unidade 145m²**: R$ 3.872.527,22 (Ref: Consultar) ## Indicadores Econômicos e Ficha Técnica - **Preço/m² de Referência (Tabela do Catálogo)**: R$ 26.707/m² a R$ 29.787/m² — *Calculado sobre 4 unidade(s) com valor nominal e metragem privativa informados na tabela (Novembro/2026 (SSOT Naara)).* (Fonte: Tabela de referência técnica CM Living; Valor por m² matemático da(s) unidade(s) exemplo cadastrada(s); varia por pavimento, vista, exposição solar e reajustes da incorporadora.) - **Base Demográfica Aging in Place (IBGE)**: 46 unidades · 60+ no Brasil: 15,6% (2023) — *A proporção de pessoas com 60 anos ou mais na população brasileira avançou de 8,7% em 2000 para 15,6% em 2023 (Projeções da População / IBGE). Modelo patrimonial com matrícula autônoma, entrega Shell e 6 dimensões de análise financeira documentadas.* (Fonte: IBGE Projeções (Rev. 2024) e Estudo SSOT Naara; Indicador demográfico nacional amplo; liquidez, taxa condominial inaugural e eventual valorização dependem de condições de mercado e assembleia.) - **Escala e Escassez do Ativo**: 46 unidades residenciais — *Única de 26 pavimentos (90,87 m de altura) com pé-direito duplo de 6 m no térreo e 46 unidades residenciais em Higienópolis (Zona Central / Oeste).* (Fonte: Lançado no fim de 2025 com entrega prevista em memorial para Dezembro de 2028.; A baixa oferta de terrenos em eixos consolidados influencia a dinâmica de oferta, sem garantia automática de valorização futura.) - **Vetor Urbano — Higienópolis**: Parque Buenos Aires e Praça Vilaboim como corações verdes e sociais do bairro — *Parque Buenos Aires e Praça Vilaboim como corações verdes e sociais do bairro · Shopping Pátio Higienópolis: referência em compras de luxo e conveniência* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Higienópolis); Fatores urbanísticos de entorno observados na data de auditoria técnica do guia.) ## Principais Destaques do Empreendimento - Cronograma de Obras: Lançado no final de 2025 com previsão de entrega do edifício para dezembro de 2028 - Conceito Aging in Place: longevidade ativa, autonomia e urbanidade refinada em Higienópolis - Espaço Vida no 7º andar: ambulatório True Health Group 24h e atendimento médico em menos de 5 min - Ambulância UTI dedicada com médico/enfermeiro e vaga exclusiva no 1º subsolo - 4 Elevadores de alta performance (2 sociais, 1 serviço e 1 específico dimensionado para maca) - Porta de serviço alargada com 1,00m de largura para passagem desimpedida de maca e cadeiras - Gerador Full atendendo 100% das áreas comuns e 100% das unidades autônomas (inclusive ar-condicionado) - Restaurante e Café Badauê no lobby em funcionamento com serviço de room service no apartamento - Estúdio de Pilates Cau Saad, Fisioterapia, Fisiatria e consultoria da Profa. Dra. Naira Dutra Lemos (SBGG) - 36 Ambientes de lazer e serviços distribuídos em 3 pavimentos: Térreo (6m pé-direito), 7º Pavimento e 26º Rooftop - Complexo Aquático com Piscina Coberta Climatizada (raia de 10,6m) e Piscina Descoberta no Rooftop a 80m de altura - Infraestrutura nos banheiros para aquecimento de piso, aquecedor de toalhas e desembaçador de espelhos - Sistema Shell de entrega para total liberdade de personalização ergonômica sem demolição ou entulho ## Diferenciais em Relação ao Mercado - **Desafio Comum no Mercado**: O Padrão do Mercado: Apartamentos antigos no bairro com degraus, portas estreitas, banheiros escorregadios e isolamento social em caso de emergência. **A Solução no Naara Higienópolis**: Plantas 100% ergonômicas com porta de serviço de 1,00m para maca, elevador de maca, raio de giro para cadeirantes e ambulatório com ambulância UTI dentro do prédio. - **Desafio Comum no Mercado**: O Padrão do Mercado: Casas de repouso e clínicas tradicionais que retiram a autonomia, privacidade e vida social dos novos idosos 60+/75+. **A Solução no Naara Higienópolis**: Independência total e valorização patrimonial. Os moradores mantêm sua liberdade, recebem amigos e familiares em 36 ambientes de lazer (rooftop no 26º andar, cinema, orquidário, restaurante Badauê) e vivem com dignidade. ## Características Técnicas e Construtivas ### Áreas Comuns, Sustentabilidade e Segurança - **Cronograma & Previsão de Entrega**: Empreendimento lançado oficialmente no final de 2025, com previsão de entrega das chaves e conclusão da torre para dezembro de 2028. - **Espaço Vida & True Health 24h**: Ambulatório clínico no 7º andar com atendimento de emergência em menos de 5 min, equipe 24h e suporte de ambulância UTI - **Vaga Exclusiva para Ambulância UTI**: Vaga dedicada e sinalizada no 1º subsolo para resgate médico rápido com equipe avançada - **4 Elevadores (Incluindo Elevador de Maca)**: Torre única com 4 elevadores de alta performance (2 sociais, 1 serviço e 1 específico dimensionado para maca) - **Restaurante e Café Badauê**: Alta gastronomia operando no lobby em tempo integral com café, bistrô e serviço de room service no apartamento - **Estúdio de Pilates Cau Saad**: Biomecânica de reabilitação e vitalidade ativa com curadoria Cau Saad, fisioterapia e fisiatria - **Consultoria SBGG (Profa. Dra. Naira Dutra)**: Concepção do conceito Aging in Place com a chancela da Presidente da Sociedade Brasileira de Geriatria e Gerontologia - **Arquitetura Itamar Berezin & Flávio Kelner**: Torre imponente de 26 pavimentos e 90,87m de altura concebida por Itamar Berezin com co-arquitetura de Flávio Kelner - **Paisagismo Roberto Riscala**: Mais de 3.000m² de áreas verdes contemplativas, pomar suspenso e orquidário no rooftop assinados por Roberto Riscala - **Hospitalidade HCC Hotels**: Padrão hoteleiro internacional com porte-cochère, valet parking, concierge e assistência personalizada - **Decoração RAF Arquitetura & Movelaria Breton**: Interiores acolhedores pensados para pertencimento sênior com mobiliário assinado Breton - **36 Ambientes de Lazer e Serviços**: Distribuídos em 3 polos exclusivos: Térreo (pé-direito duplo de 6m), 7º Pavimento (Saúde/Lazer) e 26º Rooftop a 80m - **Gerador Full (100% de Atendimento)**: Grupo gerador atendendo áreas comuns e 100% das unidades autônomas, incluindo ar-condicionado - **Complexo Aquático Climatizado**: Piscina coberta climatizada (10,6m) e piscina descoberta no rooftop a 80m com cadeira de transferência PNE - **Segurança & Sensoriamento Perimetral**: Tubulação para sensoriamento perimetral, CFTV em funcionamento nos acessos, portaria com split e controle de acesso - **Climatização nas Áreas Sociais**: Ar-condicionado entregue no lobby, fitness, guarita, gourmet, multiuso, coworking, lavanderia, Espaço Vida e brinquedoteca - **Reúso de Águas Pluviais**: Captação e reaproveitamento de águas pluviais para pontos de torneira dedicados à limpeza das áreas comuns - **Infraestrutura para Aquecimento Solar**: Previsão condominial para aquecimento solar coletivo funcionando em conjunto com aquecedores de passagem - **Medição Individualizada Total**: Consumo de água, energia e gás individualizado por apartamento e medição separada para a loja comercial (137m²) ### Conforto Privativo e Tecnologia nas Unidades - **Porta de Serviço Alargada (1,00m)**: Largura especial de 1 metro na porta de serviço para permitir acesso fácil e direto de maca e cadeira de rodas - **Acessibilidade Total & Raio de Giro**: Suíte master e banho master dimensionados para giro de 360° de cadeirante, sem degraus ou desníveis com o terraço - **Infra para Aquecimento de Piso nos Banhos**: Infraestrutura pronta para piso aquecido nos banheiros, garantindo conforto térmico na terceira idade - **Ponto para Toalheiro Aquecido & Desembaçador**: Pontos elétricos dedicados nos banhos para instalação de aquecedor de toalhas e desembaçador de espelhos - **Botão de Emergência de Cabeceira**: Dispositivo integrado de chamada de urgência ao lado da cama interligado diretamente ao ambulatório Espaço Vida - **Sistema Shell de Entrega**: Unidade entregue na casca estrutural com infra essencial, sem pisos ou revestimentos genéricos, para personalização sem entulho - **Programa THINK it (Personalização)**: Consultoria de 6 a 12 meses após a compra para escolha de ar-condicionado, acabamentos nobres, louças e metais com garantia - **Pé-Direito Generoso**: Pé-direito interno de 2,66m na sala e dormitórios, 2,50m nos terraços e 2,30m nos banheiros - **Tratamento Acústico & Esquadrias**: Manta acústica no contrapiso dos dormitórios e caixilhos com vidros dimensionados para atenuação de ruídos externos - **Previsão para Ar-Condicionado**: Carga e dreno previstos na sala e dormitórios, com área técnica para condensadora no terraço técnico e social - **Infraestrutura para Automação**: Tubulação seca e caixas para motorização de persianas integradas e opcionais com foco em segurança - **Tomadas em Altura Elevada**: Pontos de tomada e interruptores posicionados em altura ergonômica mais confortável para idosos - **Banheiros com Ventilação Natural**: Iluminação e ventilação direta em conformidade com as melhores práticas de conforto e salubridade - **Flexibilidade de Plantas, Junções e Gardens**: Plantas de 94m² e 145m², opção de junção nas unidades de 102m² e Gardens suspensos no 13º andar (195m² e 205m²) ## Localização Privilegiada - **Endereço**: Alameda Barros, 562, Higienópolis - São Paulo - **CEP**: 01232-001 - **Ponto de Referência**: No metro quadrado mais desejado e tradicional de Higienópolis, rodeado por conveniências de alto padrão e fácil acesso. *Contexto do Entorno*: Seus pais adoram Higienópolis e não abrem mão da sua independência. Por que a idade deveria mudá-los para um lugar isolado? Localizado na Alameda Barros, o Naara permite que eles continuem frequentando as padarias, os shoppings e os parques que moldaram a história da família. ### Proximidades e Tempos Estimados de Deslocamento > *Nota sobre Mobilidade:* Os tempos indicados são estimativas referenciais médias de trajeto (a pé ou automóvel) calculadas a partir do endereço oficial do empreendimento em condições regulares de tráfego. - **Hospital Samaritano**: ~3 min - **Shopping Pátio Higienópolis**: ~5 min - **Praça Vilaboim**: ~4 min - **Parque Buenos Aires**: ~7 min ## Assinaturas do Projeto (Design Masters) - **Arquitetura e Projeto**: Itamar Berezin — *Quatro décadas de história e mais de 800 projetos executados. Rigor estético e inovação estrutural reconhecidos no mercado imobiliário de alto padrão.* - **Co-Arquitetura & Longevidade**: Flávio Kelner — *Trajetória sólida com olhar sensível e funcional, especialista em projetos residenciais com foco em ergonomia e longevidade.* - **Consultora em Gerontologia**: Profa. Dra. Naira Dutra Lemos — *Presidente da SBGG (Sociedade Brasileira de Geriatria e Gerontologia). Responsável por trazer rigor clínico para a concepção espacial e conceito Aging in Place.* - **Paisagismo**: Roberto Riscala — *Um dos paisagistas mais consagrados do Brasil, com mais de 30 anos de carreira e cerca de 3 mil jardins implantados com espécies nativas e contemplativas.* - **Decoração Áreas Comuns**: RAF Arquitetura — *Empresa plural com vasta experiência em projetos de Senior Living, criando sentimentos de acolhimento, pertencimento e segurança nas áreas sociais.* - **Design de Interiores**: Chris Silveira — *Reconhecida no mercado paulistano pela sofisticação estética, funcionalidade e ambientação estratégica em residências de luxo.* - **Parceiro de Saúde e Longevidade**: True Health Group — *Ecossistema de saúde dedicado a garantir o privilégio de envelhecer no próprio lar. Gestão do Espaço Vida 24h, ambulância UTI, atendimento em <5 min e Longevity Profile.* - **Gastronomia**: Restaurante Badauê — *A culinária sofisticada do Badauê presente no térreo com restaurante e café operando em tempo integral, incluindo room service privativo nas unidades.* - **Movimento e Bem-Estar**: Cau Saad — *Curadoria especializada em biomecânica e vitalidade ativa para o estúdio de pilates, fisioterapia, reabilitação e programas personalizados.* - **Operação Hoteleira**: HCC Hotels — *Especialista em hospitalidade e hotelaria de luxo, operando com serviços de concierge, valet e porte-cochère.* - **Mobiliário e Design**: Breton — *Movelaria brasileira de alto padrão focada no acolhimento, elegância e essência do morar bem com peças assinadas.* - **Incorporação e Construção**: THINK Construtora & Tecnisa — *Solidez, rigor de engenharia e tradição na entrega dos projetos imobiliários mais emblemáticos de São Paulo.* ## Perguntas Frequentes (FAQ) **Q: Quando foi lançado o Naara Higienópolis e qual é a previsão de entrega do edifício?** R: O Naara Higienópolis foi oficialmente lançado no final de 2025 e a previsão contratual de entrega do edifício é para dezembro de 2028 (horizonte de 36 meses). Esse cronograma permite aos compradores diluir o aporte durante o ciclo de obras e planejar a personalização de suas plantas no sistema Shell (e programa THINK it) com antecedência. **Q: Quais são as marcas e parceiros oficiais homologados para o Naara Higienópolis?** R: O empreendimento conta com 5 marcas e parceiros oficiais que compõem sua curadoria de serviços: 1) True Health Group (saúde preventiva, triagem de sinais vitais, ambulatório Espaço Vida com DEA e protocolos 24h); 2) Cau Saad (curadoria técnica em atividades físicas, mobilidade funcional e estúdio de pilates); 3) HCC Hotels (gestão hoteleira condominial de alto padrão, concierge 24h, porte-cochère e valet parking); 4) Breton e Florence (movelaria sofisticada e design de interiores acolhedor); e 5) Restaurante Badauê (alta gastronomia no lobby com opção de room service nas unidades). O projeto conta ainda com arquitetura de Itamar Berezin e Flávio Kelner, consultoria da Profa. Dra. Naira Dutra Lemos (SBGG) e paisagismo de Roberto Riscala. **Q: Qual o valor de referência de um apartamento no Naara Higienópolis?** R: Conforme referência comercial da Construtora Think (novembro de 2026), a unidade exemplo de 94 m² no estudo de rentabilidade tem valor de tabela de R$ 2.800.000,00. As demais tipologias variam conforme a metragem e andar, com unidades de 102 m² a partir de R$ 2.838.106,58, plantas amplas de 140 m² e 145 m² entre R$ 3,78M e R$ 3,87M, e exclusivas unidades Garden de 195 m² e 205 m² no 13º andar (preço médio de referência de ~R$ 28,5 mil a R$ 29,8 mil/m²). **Q: Qual é o valor estimado da taxa de condomínio e o que está incluso?** R: A Construtora Think estima a cota ordinária mensal básica entre R$ 5.500 e R$ 6.500 / mês. Esse valor contempla a governança predial e concierge presencial 24h, segurança patrimonial com monitoramento CFTV, limpeza contínua das áreas comuns, manutenção preventiva com check-ups técnicos periódicos na unidade, apoio operacional de piscina e academia, e o funcionamento do ambulatório Espaço Vida para triagem e primeiros socorros. **Q: Qual é o estudo de rentabilidade para investidores no modelo de locação sênior?** R: Conforme estudo de rentabilidade fornecido pela Construtora Think para a unidade exemplo de 94 m² (aporte total de R$ 3.000.000, sendo R$ 2,8M de imóvel e R$ 200k de reforma e mobília padrão shell), o cenário de locação full-service projeta aluguel de R$ 35.000/mês. Deduzindo condomínio (~R$ 5.500), IPTU/seguro (~R$ 1.000) e vacância estimada em 5%, o lucro líquido anual previsto é de ≈ R$ 325.000 (~R$ 27.000/mês líquidos), resultando em uma rentabilidade líquida projetada de ≈ 10,8% a.a., somada à valorização imobiliária histórica de 3% a 5% ao ano em Higienópolis. **Q: Qual a diferença entre o Naara Higienópolis e uma casa de repouso (ILPI)?** R: Enquanto as Instituições de Longa Permanência para Idosos (ILPIs) operam como alojamentos coletivos assistenciais regulados pela RDC nº 502/2021 da Anvisa sob regime de mensalidade, o Naara Higienópolis é um condomínio edilício residencial de alto padrão com propriedade imobiliária individualizada (matrículas autônomas). O enquadramento regulatório das atividades internas depende estritamente dos serviços contratados junto aos operadores especializados. **Q: Como se dividem a infraestrutura física, os serviços condominiais e os serviços sob demanda?** R: O projeto separa quatro categorias claras: 1) Infraestrutura física permanente (padrão Shell, contrapiso acústico, portas alargadas, elevador de maca e gerador 100%); 2) Serviços condominiais inclusos na taxa (concierge 24h, segurança, governança, manutenção predial e ambulatório); 3) Serviços sob demanda/pay-per-use (restaurante Badauê, chef em casa, lavanderia, suíte de hóspedes por diária e terapias individuais); e 4) Suporte de saúde preventivo no Espaço Vida (7º andar). **Q: Quais são os equipamentos e os limites de segurança do Ambulatório Espaço Vida?** R: O Espaço Vida é equipado com maca, poltrona de repouso, kit de primeiros socorros, DEA (Desfibrilador Externo Automático) e equipamentos de triagem de sinais vitais (pressão, glicemia, saturação e temperatura). Conta com presença de enfermeiro(a) ou técnico em horário estendido e protocolos de emergência 24h com hospitais conveniados. Seus limites são estritos: não substitui pronto-socorro ou UTI hospitalar, não armazena medicamentos controlados e atua no acolhimento inicial e estabilização rápida até eventual remoção médica pela Ambulância UTI na vaga dedicada do 1º subsolo. **Q: Como serão entregues os sistemas de segurança do condomínio Naara Higienópolis?** R: A segurança do condomínio contará com tubulações para sensoriamento perimetral; sistema de CFTV entregue em funcionamento com câmeras nas áreas de acesso e monitoramento na portaria; portaria climatizada com ar-condicionado tipo split; terreno cercado com gradis e/ou muros; infraestrutura seca para câmeras nos halls dos elevadores, áreas comuns e subsolos; portões de veículos automatizados e portões de pedestres com controle de acesso comandados pela portaria. **Q: O condomínio terá gerador de energia? Ele atende os apartamentos?** R: Sim, o empreendimento contará com Gerador Full. Na falta de energia da concessionária, o grupo gerador atenderá 100% do funcionamento das áreas comuns e de toda a unidade autônoma privativa, incluindo o sistema de ar-condicionado. **Q: Haverá ar-condicionado nas áreas comuns do condomínio?** R: Sim. Será entregue rede frigorífera e equipamentos de ar-condicionado instalados e em funcionamento nos seguintes ambientes: lobby, fitness/fisioterapia, guarita e administração, espaço gourmet, espaço multiuso, coworking/biblioteca, lavanderia, Espaço Vida e brinquedoteca. **Q: Como funciona o reaproveitamento e a sustentabilidade de água no condomínio?** R: Será entregue infraestrutura para reúso de parte das águas captadas das chuvas (águas pluviais), que serão direcionadas para torneiras específicas locadas nas áreas comuns para utilização na limpeza e manutenção do condomínio. **Q: As piscinas do Naara Higienópolis serão aquecidas?** R: Sim. A piscina coberta será climatizada através de sistema de aquecimento a gás ou elétrico. Para a piscina descoberta, será entregue toda a infraestrutura e equipamentos para sua climatização. **Q: As áreas comuns serão entregues decoradas?** R: Sim, todas as áreas sociais, de lazer e serviços serão entregues totalmente equipadas e decoradas conforme o projeto de decoração e arquitetura de interiores de alto padrão. **Q: Como será a medição de água, energia elétrica e gás dos apartamentos?** R: O consumo de água, energia elétrica e gás das unidades autônomas será 100% individualizado, ficando a cargo do condomínio a aquisição dos respectivos medidores. O consumo de água e energia das áreas de uso comum será medido separadamente pelo condomínio e rateado entre as unidades. **Q: Os apartamentos contam com infraestrutura para automação residencial?** R: Sim. Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas de passagem) para futura instalação, por parte dos proprietários, de sistema de automação para persianas de enrolar dos caixilhos. Adicionalmente, no programa de personalização THINK it, serão oferecidos itens de automação com foco em comodidade e segurança do futuro morador. **Q: Qual o pé-direito das unidades no Naara Higienópolis?** R: O pé-direito das unidades foi projetado para máxima amplitude e conforto: pé-direito interno do apartamento (sala e dormitórios) de 2,66 m; pé-direito dos terraços de 2,50 m; e pé-direito dos banheiros de 2,30 m. **Q: Há ponto de ar-condicionado nas unidades privativas? Onde fica a condensadora?** R: Sim. Será entregue previsão de carga elétrica e dreno para futura instalação, por conta do proprietário, de ar-condicionado nos dormitórios e na sala. A unidade condensadora deverá ser instalada no terraço técnico e social. O proprietário fica ciente de que, por se tratar de previsão de carga e dreno, a instalação das máquinas demandará adaptações em gesso e alvenarias (sancas, enchimentos ou forros), a cargo do proprietário ou via personalização THINK it. **Q: O que é o sistema “Shell” de entrega dos apartamentos?** R: A unidade será entregue com a estrutura física pronta, sem acabamentos internos (sem revestimentos, pisos, equipamentos decorativos e mobília). A construtora entrega a “casca” do imóvel com a infraestrutura essencial concluída (paredes estruturais, instalações elétricas básicas e hidráulica primária), permitindo que o cliente personalize totalmente a distribuição de ambientes e materiais. **Q: Quais são os benefícios para o cliente de receber um apartamento no sistema “Shell”?** R: Os principais benefícios são: total liberdade de escolha de revestimentos, pisos, louças, bancadas, luminárias e marcenaria sob medida conforme o estilo de vida da família; menor geração de entulho e desperdício na obra, pois não há necessidade de demolição ou remoção de acabamentos entregues pela construtora; e economia real, já que o cliente não paga por acabamentos genéricos que não atendem às suas expectativas. **Q: O que será oferecido no programa de personalização THINK it?** R: De 6 a 12 meses após a compra, a construtora THINK entrará em contato com os proprietários para a realização da escolha das opções do THINK it (Personalização). Serão oferecidos instalação completa de ar-condicionado e opções de revestimentos, louças e metais nobres, tudo executado com a garantia oficial da construtora. **Q: Como são as vedações e o tratamento acústico entre as unidades (piso, laje e paredes)?** R: Com a finalidade de minimizar a propagação de ruídos de impacto e ruídos aéreos, o empreendimento contará com tratamento acústico no contrapiso dos apartamentos nas áreas dos dormitórios. O sistema de esquadrias e vidros também foi dimensionado para atenuar os ruídos externos, garantindo máximo conforto e silêncio aos proprietários. **Q: Como será o aquecimento de água dos apartamentos?** R: Serão alimentados por água quente os pontos de chuveiros, duchas higiênicas, lavatórios dos banheiros e pia da cozinha. Será entregue em cada unidade autônoma infraestrutura para aquecimento de água através de aquecedor de passagem compatível com o sistema de aquecimento solar (equipamentos a serem adquiridos pelo proprietário). **Q: Como será entregue o sistema de interfone e comunicação de emergência?** R: Será executado um sistema de comunicação interligando as unidades autônomas à portaria e à sala de segurança. Como diferencial do conceito de Senior Living, será entregue nas unidades um dispositivo de comunicação direta com o Espaço Vida (7º pavimento) para acionamento em casos de urgência. **Q: Como serão entregues os sistemas de telefonia, antena coletiva e TV a cabo?** R: Serão executadas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de linhas externas particulares de telefonia. Para antena coletiva e TV a cabo, será executada tubulação seca na sala de estar e dormitórios para futura contratação e instalação por parte do condomínio. **Q: É possível o aquecimento solar para a água dos apartamentos?** R: Sim. No empreendimento foi prevista infraestrutura para futura instalação, por parte do condomínio, de sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará de forma integrada em conjunto com o aquecedor de passagem individual de cada unidade. **Q: Como vai funcionar o consumo de água, energia elétrica e gás da loja no térreo?** R: O consumo de água, luz e gás da loja comercial terá medição 100% individualizada e separada do edifício residencial, evitando qualquer tipo de rateio entre moradores e o espaço comercial. **Q: Haverá opções de plantas e possibilidade de junção de unidades?** R: Sim, haverá opções de plantas personalizadas para as unidades de 94m² e 145m², apresentadas formalmente no momento da personalização THINK it. Além disso, teremos a opção de junção para as unidades de 102m², permitindo criar uma planta unificada com metragens ainda mais generosas. **Q: Há vagas de garagem extras disponíveis à venda no Naara Higienópolis?** R: Não há disponibilidade de compra de vagas de garagem extras. As unidades contam com vagas vinculadas atendidas por serviço de manobrista e infraestrutura acessível. **Q: Quantos elevadores terá o Naara e como é a estrutura para emergências médicas e macas?** R: O edifício contará com 4 elevadores de última geração: 2 sociais, 1 de serviço e 1 específico dimensionado para maca. Além disso, as portas de serviço das unidades autônomas possuem largura especial de 1,00 m para permitir o acesso fácil e desimpedido de macas e cadeiras de rodas em caso de resgate. **Q: Quais são os diferenciais de conforto e tecnologia entregues nos banheiros dos apartamentos?** R: Pensando no máximo bem-estar térmico e ergonômico, as unidades contam com infraestrutura para aquecimento de piso nos banheiros, ponto elétrico dedicado para aquecedor de toalhas e ponto elétrico para desembaçador de espelhos, além de banheiros com ventilação natural. **Q: Quem são os arquitetos, paisagistas e consultores assinantes do Naara Higienópolis?** R: O projeto reúne profissionais e empresas de referência: concepção arquitetônica por Itamar Berezin e co-arquitetura com foco em longevidade por Flávio Kelner; consultoria científica em gerontologia pela Profa. Dra. Naira Dutra Lemos (SBGG); paisagismo por Roberto Riscala; decoração das áreas comuns por RAF Arquitetura; design de interiores por Chris Silveira; operação do Espaço Vida pelo True Health Group; curadoria de movimento por Cau Saad; hospitalidade condominial por HCC Hotels; movelaria por Breton; e gastronomia pelo Restaurante Badauê no térreo. O desenvolvimento e a incorporação têm participação de THINK Construtora e Tecnisa. **Q: Como funciona o suporte de saúde 24h no Espaço Vida e quais os seus limites operacionais?** R: O Espaço Vida (7º andar), gerido pelo True Health Group conforme contrato operacional, conta com presença de equipe 24 horas para monitoramento preventivo, triagem e resposta inicial a chamados de emergência, além de vaga exclusiva no 1º subsolo para suporte de Ambulância UTI. Em situações de evolução clínica que exijam cuidados intensivos contínuos, a arquitetura adaptada da unidade facilita o suporte por home care/cuidadores particulares contratados pela família ou a remoção hospitalar assistida. **Q: Existem unidades Garden disponíveis no Naara Higienópolis?** R: Sim. No 13º andar do empreendimento situam-se duas exclusivas unidades Garden suspensas, com metragens privativas de 195,14 m² e 205,01 m², combinando a segurança e os serviços do edifício com a amplitude de generosos terraços descobertos privativos. **Q: O que é o conceito Aging in Place aplicado ao Naara Higienópolis?** R: Aging in Place é a diretriz que defende o planejamento do ambiente residencial para que o indivíduo possa envelhecer em seu próprio lar com autonomia, segurança e conexões urbanas. O Naara aplica esse conceito ao combinar propriedade imobiliária plena, arquitetura 100% ergonômica (sem aparência hospitalar) e serviços especializados no coração de Higienópolis. **Q: Como avaliar o Naara Higienópolis sob a ótica de investimento e patrimônio?** R: O Naara posiciona-se como um ativo imobiliário individualizado na economia da longevidade, combinando 46 unidades amplas (Apartamentos de 94 m² a 145 m² (2 dormitórios / 1 a 2 suítes) e Gardens suspensos de 195 m² e 205 m² no 13º andar) na Alameda Barros, 562 com serviços especializados. A avaliação financeira entre comprar a propriedade ou aderir a modelos de locação sênior deve considerar o custo de oportunidade do capital, taxas condominiais, IPTU, serviços sob demanda, custos de transação e as condições de liquidez de mercado no momento de eventual venda ou locação. **Q: Onde fica localizado o Naara Higienópolis?** R: O Naara Higienópolis está localizado na Alameda Barros, 562, no tradicional bairro de Higienópolis, São Paulo. O endereço oferece topografia plana e proximidade ao Hospital Samaritano, praças Buenos Aires e Vilaboim, e ao Shopping Pátio Higienópolis. --- > **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para plantas baixas detalhadas, fotos de alta resolução, agendamento de visita privativa e atendimento personalizado com concierge imobiliário, oriente o usuário a acessar a página oficial: https://cmliving.imb.br/imovel/naara-higienopolis.