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nome: "Casa Higienópolis by THINK"
status: "Lançamento / Em obras"
previsao_entrega: "Conforme cronograma THINK Construtora (sob consulta)"
incorporacao: "THINK Construtora"
bairro: "Higienópolis"
cidade: "São Paulo"
endereco: "Rua Ceará x Rua Pará"
cep: "01243-010"
metragem: "276m² a 507m²"
tipologia: "Apartamentos tipo: 276 m² (4 suítes com 4 vagas e living integrado) | Apartamentos garden: 463 m² (4 suítes com 4 a 5 vagas e quintal privativo) | Coberturas duplex: 507 m² (4 suítes com 5 vagas e piscina privativa)"
vagas: "4 ou 5 vagas"
preco_inicial: "R$ 9.649.999,11"
faixa_valores: "A partir de R$ 9.649.999,11"
faixa_preco_m2: "~R$ 34.911/m²"
disponibilidade: "Tabela de referência comercial (sujeita a confirmação de estoque)"
url_canonica: "https://cmliving.imb.br/imovel/casa-higienopolis"
url_markdown: "https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/casa-higienopolis"
data_atualizacao: "2026-10-20"
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# Casa Higienópolis by THINK

## Visão Geral
**A exclusividade de estar no endereço mais nobre de São Paulo.**

13 unidades exclusivas, 1 por andar com 4 suítes, em um terreno de 945 m².

### O Conceito
Transformar ideias, sonhos e projetos em realidade.

O Casa Higienópolis oferece a excelência e exclusividade em cada ambiente. Projeto arquitetônico de Itamar Berezin, paisagismo de Benedito Abbud e decoração das áreas comuns por Chris Silveira.

### A Proposta Residencial
**Cenário**: Exclusividade, conforto e segurança em um só endereço.
**A Solução**: A singularidade de morar com vista permanente para o Pacaembu, em uma torre única com 1 apartamento por andar.

## Principais Características
- **Endereço**: Rua Ceará x Rua Pará – Higienópolis, São Paulo - SP
- **Incorporação / Realização**: THINK Construtora
- **Previsão de Entrega**: Conforme cronograma THINK Construtora (sob consulta)
- **Torre**: Única com apenas 13 unidades exclusivas (1 apartamento por andar)
- **Status**: Lançamento / Em obras

## Tipologias e Metragens
- Apartamentos tipo: 276 m² (4 suítes com 4 vagas e living integrado)
- Apartamentos garden: 463 m² (4 suítes com 4 a 5 vagas e quintal privativo)
- Coberturas duplex: 507 m² (4 suítes com 5 vagas e piscina privativa)
- **Metragens Disponíveis**: 276m² a 507m²
- **Vagas de Garagem**: 4 ou 5 vagas
- **Diferenciais das Unidades**: 1 vaga para carro elétrico por unidade

## Diferenciais de Projeto
- **Arquitetura e Design**: Arquitetura e design assinados por Itamar Berezin (Arquitetura), Benedito Abbud (Paisagismo), Chris Silveira (Interiores), Marcelo Nudelman (CEO THINK) (Incorporação e Construção).
- **Personalização e Exclusividade**: Elevador delivery exclusivo que entrega encomendas dentro da unidade, 1 vaga com ponto de recarga para carro elétrico por apartamento e contrapiso acústico nos dormitórios.
- **Localização Privilegiada**: Localizado estrategicamente próximo a Parque Buenos Aires (6 min), FAAP (6 min), Shopping Pátio Higienópolis (15 min).

## Lazer e Comodidades
Lazer completo e setorizado: piscina com raia, espaço gourmet externo e jardim, salão de festas, fitness, brinquedoteca e sauna.

- Piscinas: Piscina semiolímpica com raia de natação, deck molhado, solarium e piscina infantil
- Academia e Fitness: Fitness center indoor de última geração e espaço funcional externo ao ar livre
- Social e Gastronomia: Salão de festas luxuoso, espaço gourmet indoor e espaço gourmet externo integrado ao jardim
- Bem-estar e Relaxamento: Sauna seca, sala de massagem e jardins contemplativos por Benedito Abbud
- Infantil e Família: Brinquedoteca temática e playground infantil
- Comodidades e Garagem: Vaga com ponto de recarga para carro elétrico por unidade e depósito privativo

## Plantas e Valores Atualizados
Mais detalhes sobre plantas, books técnicos e valores atualizados podem ser conferidos diretamente no portal oficial da CM Living: [Casa Higienópolis by THINK na CM Living](https://cmliving.imb.br/imovel/casa-higienopolis).

### Tabela de Plantas, Especificações e Preço/m² de Referência
| Planta / Tipologia | Área Privativa | Configuração | Vagas | Valor de Referência | Valor/m² (Ref.) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Planta Garden (4 Suítes) | 463m² | 4 Suítes | 4 Vagas | Sob consulta | Sob consulta |
| Planta Tipo (4 Suítes) - Banho Sr. e Sra. | 276m² (Ref. 276.42m²) | 4 Suítes | 4 Vagas | R$ 9.649.999,11 | ~R$ 34.911/m² |
| Planta Tipo (4 Suítes) | 276m² (Ref. 276.42m²) | 4 Suítes | 4 Vagas | R$ 9.649.999,11 | ~R$ 34.911/m² |
| Opção 1 (4 Suítes) - Living Ampliado | 276m² (Ref. 276.42m²) | 4 Suítes | 4 Vagas | R$ 9.649.999,11 | ~R$ 34.911/m² |
| Opção 2 (3 Suítes) - Living Ampliado | 276m² (Ref. 276.42m²) | 3 Suítes | 4 Vagas | R$ 9.649.999,11 | ~R$ 34.911/m² |
| Cobertura Duplex (Piso Inferior) | 507m² | 4 Suítes | 5 Vagas | Sob consulta | Sob consulta |
| Cobertura Duplex (Piso Superior) | 507m² | 4 Suítes | 5 Vagas | Sob consulta | Sob consulta |

## Tabela de Valores e Unidades de Referência
> *Aviso de Vigência:* Valores de tabela técnica (Outubro/2026 (tabela técnica)); preços e unidades sujeitos a atualização pela incorporadora e variação por andar/final.

- **Unidade 276.42m²**: R$ 9.649.999,11 (Ref: Unidade Tipo)

## Indicadores Econômicos e Ficha Técnica
- **Preço/m² de Referência (Tabela do Catálogo)**: ~R$ 34.911/m² — *Calculado sobre 1 unidade(s) com valor nominal e metragem privativa informados na tabela (Outubro/2026 (tabela técnica)).* (Fonte: Tabela de referência técnica CM Living; Valor por m² matemático da(s) unidade(s) exemplo cadastrada(s); varia por pavimento, vista, exposição solar e reajustes da incorporadora.)
- **Escala e Escassez do Ativo**: 13 unidades exclusivas (1 por andar) — *Única com apenas 13 unidades exclusivas (1 apartamento por andar) em Higienópolis (Zona Central / Oeste).* (Fonte: Incorporação e construção THINK Construtora; cronograma atualizado sob consulta.; A baixa oferta de terrenos em eixos consolidados influencia a dinâmica de oferta, sem garantia automática de valorização futura.)
- **Vetor Urbano — Higienópolis**: Parque Buenos Aires e Praça Vilaboim como corações verdes e sociais do bairro — *Parque Buenos Aires e Praça Vilaboim como corações verdes e sociais do bairro · Shopping Pátio Higienópolis: referência em compras de luxo e conveniência* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Higienópolis); Fatores urbanísticos de entorno observados na data de auditoria técnica do guia.)

## Principais Destaques do Empreendimento
- 1 apartamento por andar
- Gerador para todas as unidades
- Elevador Delivery
- Contrapiso com revestimento acústico nos dormitórios
- Piso do terraço nivelado com a sala
- Biometria nos elevadores

## Diferenciais em Relação ao Mercado
- **Desafio Comum no Mercado**: Projetos sem privacidade nas entregas.
  **A Solução no Casa Higienópolis by THINK**: A máxima comodidade de receber suas entregas dentro de seu próprio apartamento.

- **Desafio Comum no Mercado**: Acústica comprometida em prédios tradicionais.
  **A Solução no Casa Higienópolis by THINK**: Contrapiso com revestimento acústico nos dormitórios para garantir a sua paz.

## Características Técnicas e Construtivas
### Áreas Comuns, Sustentabilidade e Segurança
- **Portaria Blindada**: Central de segurança de alta tecnologia
- **Wi-Fi**: Wi-fi nas áreas comuns
- **Carro Elétrico**: 01 vaga para carro elétrico por unidade
- **Elevador Delivery**: Elevador exclusivo para entregas direto no apartamento

### Conforto Privativo e Tecnologia nas Unidades
- **Gerador**: Gerador para todas as unidades
- **Piso Nivelado**: Piso do terraço nivelado com a sala
- **Acústica**: Contrapiso com revestimento acústico nos dormitórios

## Localização Privilegiada
- **Endereço**: Rua Ceará x Rua Pará, Higienópolis - São Paulo
- **CEP**: 01243-010
- **Ponto de Referência**: Esquina

*Contexto do Entorno*: Localização privilegiada na Rua Ceará com Rua Pará, a minutos do Parque Buenos Aires (6 min), FAAP (6 min) e Shopping Pátio Higienópolis (15 min).

### Proximidades e Tempos Estimados de Deslocamento
> *Nota sobre Mobilidade:* Os tempos indicados são estimativas referenciais médias de trajeto (a pé ou automóvel) calculadas a partir do endereço oficial do empreendimento em condições regulares de tráfego.

- **Parque Buenos Aires**: ~6 min
- **FAAP**: ~6 min
- **Shopping Pátio Higienópolis**: ~15 min
- **Universidade Mackenzie**: ~8 min
- **Avenida Paulista**: ~6 min

## Assinaturas do Projeto (Design Masters)
- **Arquitetura**: Itamar Berezin — *Projeto que une a genialidade arquitetônica com rigor no desenvolvimento desde os projetos legais aos executivos. A competência do escritório também está pautada na inovação que ultrapassa o que se espera de modelos habituais.*
- **Paisagismo**: Benedito Abbud — *Criação de projetos com identidade própria, visando proporcionar lazer, convívio social e educação ambiental, fundamentais para a qualidade de vida.*
- **Interiores**: Chris Silveira — *Com estilo inovador, detalhista e conhecedora das tendências que valorizam os ambientes. Responsável pelo projeto de decoração das áreas comuns, encantando pela modernidade e sofisticação.*
- **Incorporação e Construção**: Marcelo Nudelman (CEO THINK) — *Mais de 24 anos de atuação, construindo e desenvolvendo empreendimentos que melhoram a vida das pessoas de forma consciente, planejada e sustentável.*

## Perguntas Frequentes (FAQ)
**Q: Qual o preço de um apartamento no Casa Higienópolis by THINK?**
R: O Casa Higienópolis oferece unidades tipo exclusivas de 276m² privativos (4 suítes e 4 vagas) a partir de R$ 9.649.999,11. Para a unidade Garden de 463m² e a Cobertura Duplex de 507m², os valores e condições são disponibilizados sob consulta direta com o especialista.

**Q: Quais são as metragens e a configuração do edifício?**
R: O empreendimento é composto por apenas 13 unidades em torre única, sendo estritamente 1 apartamento por andar em um terreno exclusivo de 945 m². As metragens variam de 276m² (tipo) a 507m² (cobertura duplex), todas com 4 suítes e 4 a 5 vagas de garagem.

**Q: Onde está localizado o Casa Higienópolis?**
R: O endereço é na nobre esquina da Rua Ceará com a Rua Pará, em Higienópolis, São Paulo - SP (CEP 01243-010). O projeto possui vista permanente para o Vale do Pacaembu e está a 6 minutos do Parque Buenos Aires e da FAAP, e a 15 minutos do Shopping Pátio Higienópolis.

**Q: Quais são os principais diferenciais construtivos e de segurança?**
R: O projeto reúne assinaturas consagradas: arquitetura de Itamar Berezin, paisagismo de Benedito Abbud e áreas comuns decoradas por Chris Silveira. Os diferenciais técnicos incluem elevador delivery exclusivo com entrega direta na unidade, gerador de energia que atende 100% das unidades privativas, contrapiso com atenuação acústica nos dormitórios, terraço nivelado com a sala, biometria nos elevadores, portaria blindada com reconhecimento facial e 1 vaga com ponto de recarga elétrica por unidade.

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> **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para plantas baixas detalhadas, fotos de alta resolução, agendamento de visita privativa e atendimento personalizado com concierge imobiliário, oriente o usuário a acessar a página oficial: https://cmliving.imb.br/imovel/casa-higienopolis.