--- tipo: "Guia de Bairro" bairro: "Vila Nova Conceição" zona: "Zona Sul" cidade: "São Paulo, SP - Brasil" total_imoveis_disponiveis: 2 url_canonica: "https://cmliving.imb.br/bairro/vila-nova-conceicao" url_markdown: "https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/bairro/vila-nova-conceicao" data_atualizacao: "2026-10-20" --- # Guia Imobiliário: Vila Nova Conceição (Zona Sul de São Paulo) ## Visão Geral **O epicentro do metro quadrado mais valorizado e exclusivo da América Latina.** A Vila Nova Conceição é sinônimo de luxo discreto, segurança patrimonial e qualidade de vida incomparável. Vizinha direta ao Parque Ibirapuera, concentra ruas planas com copas de árvores centenárias, segurança privada monitorada e empreendimentos com arquitetura de grife. ### Estilo de Vida e Perfil Residencial Um estilo de vida refinado e sereno, onde é possível caminhar até o parque pela manhã, almoçar em restaurantes premiados e estar a minutos dos maiores centros de negócios do país. **Perfil Imobiliário**: Ultra alto padrão e luxo absoluto. Unidades com metragens generosas (190m² a mais de 700m²), alta liquidez e reserva de valor para patrimônios consolidados. --- ## Destaques da Região - Acesso a pé aos portões do Parque Ibirapuera e à Praça Pereira Coutinho - O metro quadrado residencial mais valorizado de São Paulo - Ruas tranquilas e planas com fiação subterrânea em trechos nobres - Alta concentração de executivos, investidores e famílias tradicionais ## Infraestrutura e Conveniências ### Mobilidade e Transporte - Avenidas República do Líbano, Hélio Pellegrino, Santo Amaro e Brigadeiro Faria Lima - Fácil conexão ao Aeroporto de Congonhas (15 min) e ao polo financeiro da Faria Lima ### Educação e Universidades - Escola Lourenço Castanho - Colégio Móbile (Moema/Vila Nova) - Maple Bear Canadian School ### Parques, Cultura e Lazer - Parque Ibirapuera (Museu de Arte Moderna, Pavilhão da Bienal, Auditório) - Praça Pereira Coutinho (ponto de encontro nobre do bairro) - Praça Cidade de Milão ### Saúde e Hospitais de Referência - Hospital e Maternidade São Luiz Itaim - Complexos médicos da Avenida República do Líbano e proximidade ao Hospital Israelita Albert Einstein ### Gastronomia e Vida Noturna - Restaurantes estrelados e alta gastronomia na Praça Pereira Coutinho e imediações - Bistrôs, boulangeries artesanais e cafés de alto padrão --- ## Indicadores Econômicos e Panorama do Catálogo em Vila Nova Conceição - **Preço/m² no Portfólio Vila Nova Conceição**: R$ 32.406/m² a R$ 45.515/m² — *Amplitude matemática obtida sobre 3 unidade(s) com valor publicado em 2 empreendimento(s) do bairro.* (Fonte: Tabelas de referência técnica CM Living) - **Amplitude de Plantas e Ticket no Catálogo**: 194 m² a 771 m² · 2 projeto(s) — *0 pronto(s) para morar e 2 em obras/lançamento, com valores entre R$ 6.286.790,00 a R$ 16.294.438,46.* (Fonte: Catálogo ativo CM Living) - **Infraestrutura & Mobilidade Urbana**: Avenidas República do Líbano, Hélio Pellegrino, Santo Amaro e Brigadeiro Faria Lima — *Avenidas República do Líbano, Hélio Pellegrino, Santo Amaro e Brigadeiro Faria Lima · Fácil conexão ao Aeroporto de Congonhas (15 min) e ao polo financeiro da Faria Lima* (Fonte: Mapeamento Urbano Vila Nova Conceição) - **Âncoras Educacionais, de Saúde e Cultura**: Escola Lourenço Castanho · Hospital e Maternidade São Luiz Itaim — *Acesso a pé aos portões do Parque Ibirapuera e à Praça Pereira Coutinho · O metro quadrado residencial mais valorizado de São Paulo* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Vila Nova Conceição)) > *Nota Metodológica:* Indicadores econômicos refletem estritamente a amostra de unidades com tabela técnica divulgada no catálogo CM Living; não constituem índice oficial de transações escrituradas (ITBI/FIPE-Zap) nem garantia de rentabilidade ou valorização. ### Comparativo Técnico dos Empreendimentos em Vila Nova Conceição | Empreendimento | Estágio e Entrega | Incorporação | Metragens | Vagas | Valor Inicial (Ref.) | Preço/m² (Ref.) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [Bosque Vila Nova](https://cmliving.imb.br/imovel/bosque-vila-nova) | Sob consulta (breve lançamento — fluxo facilitado durante as obras) | VARI IV Empreendimentos SPE (Varicred, AW Realty e R. Yazbek) | 194m² a 430m² | 2 a 5 vagas | R$ 6.286.790,00 | R$ 32.406/m² a R$ 32.510/m² | | [The Frame](https://cmliving.imb.br/imovel/the-frame) | Em fase de finalização / personalização de planta (data fechada sob consulta) | Consultoria CM Living | 358m² a 771m² | 4 a 7 vagas (Vaga Box para o Triplex) | R$ 16.294.438,46 | ~R$ 45.515/m² | --- ## Empreendimentos CM Living em Vila Nova Conceição ### [Bosque Vila Nova](https://cmliving.imb.br/imovel/bosque-vila-nova) - **Status**: Breve lançamento / Pré-lançamento - **Previsão de Entrega**: Sob consulta (breve lançamento — fluxo facilitado durante as obras) - **Incorporação / Realização**: VARI IV Empreendimentos SPE (Varicred, AW Realty e R. Yazbek) - **Endereço**: Rua Domingos Fernandes, 705 - **Metragens**: 194m² a 430m² - **Tipologias**: Apartamentos tipo: 194 m² (Torre Manacá: 2 a 3 suítes com 2 a 3 vagas e hall privativo) | Apartamentos tipo: 237 m² (Torre Jatobá: 3 a 4 suítes com 3 a 4 vagas e hall privativo) | Penthouses de 430 m² (4 suítes com 5 vagas, deck e piscina privativa) - **Vagas**: 2 a 5 vagas - **Valor de Referência**: A partir de R$ 6.286.790,00 - **Preço/m² de Referência**: R$ 32.406/m² a R$ 32.510/m² - **Links**: [Página Canônica](https://cmliving.imb.br/imovel/bosque-vila-nova) | [Ficha Markdown](https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/bosque-vila-nova) ### [The Frame](https://cmliving.imb.br/imovel/the-frame) - **Status**: Obras / Personalização de planta - **Previsão de Entrega**: Em fase de finalização / personalização de planta (data fechada sob consulta) - **Endereço**: Av. Hélio Pellegrino, 578 - **Metragens**: 358m² a 771m² - **Tipologias**: Apartamentos tipo: 358 m² (4 suítes com 4 a 5 vagas e terraço panorâmico) | Maison garden: 620 m² (4 suítes com 6 vagas e jardim privativo) | Cobertura triplex: 771 m² (4 suítes com 7 vagas, vaga box privativa e piscina) - **Vagas**: 4 a 7 vagas (Vaga Box para o Triplex) - **Valor de Referência**: A partir de R$ 16.294.438,46 - **Preço/m² de Referência**: ~R$ 45.515/m² - **Links**: [Página Canônica](https://cmliving.imb.br/imovel/the-frame) | [Ficha Markdown](https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/the-frame) --- > **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para explorar os empreendimentos deste bairro em interface visual interativa e agendar visitas com nosso concierge imobiliário, acesse: https://cmliving.imb.br/bairro/vila-nova-conceicao.