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tipo: "Guia de Bairro"
bairro: "Vila Mariana"
zona: "Zona Sul"
cidade: "São Paulo, SP - Brasil"
total_imoveis_disponiveis: 1
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data_atualizacao: "2026-10-20"
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# Guia Imobiliário: Vila Mariana (Zona Sul de São Paulo)

## Visão Geral
**Conectividade metroviária exemplar, atmosfera acolhedora e proximidade ao Parque Ibirapuera.**

A Vila Mariana é um dos bairros mais completos de São Paulo. Seu posicionamento estratégico conecta a Avenida Paulista, o Parque Ibirapuera e a Zona Sul. Destaca-se por uma malha de transporte incomparável (Linhas 1-Azul, 2-Verde e 5-Lilás do Metrô), infraestrutura médica de ponta e atmosfera residencial segura.

### Estilo de Vida e Perfil Residencial
Qualidade de vida com mobilidade urbana absoluta, segurança e praticidade para famílias e profissionais.

**Perfil Imobiliário**: Alta liquidez e constante valorização. Forte atratividade para apartamentos familiares de 2 e 3 dormitórios com lazer completo e torre única.

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## Destaques da Região
- Múltiplas estações de metrô: Ana Rosa, Vila Mariana, Santa Cruz e Praça da Árvore
- Proximidade de 8 a 10 minutos do Parque Ibirapuera
- Grande polo de saúde e pesquisa médica (UNIFESP, Hospital São Paulo, GRAACC)
- Excelência educacional (Colégio Marista Arquidiocesano, ESPM, Belas Artes)

## Infraestrutura e Conveniências

### Mobilidade e Transporte
- Conexão das Linhas 1-Azul, 2-Verde e 5-Lilás do Metrô
- Avenidas 23 de Maio, Domingos de Morais, Sena Madureira e Jabaquara
- Acesso rápido ao Aeroporto de Congonhas (13 min) e Avenida Paulista (10 min)

### Educação e Universidades
- Colégio Marista Arquidiocesano
- Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM)
- Centro Universitário Belas Artes de São Paulo
- Liceu Pasteur

### Parques, Cultura e Lazer
- Parque Ibirapuera
- Cinemateca Brasileira
- SESC Vila Mariana
- Museu Lasar Segall

### Saúde e Hospitais de Referência
- Hospital São Paulo (UNIFESP)
- GRAACC
- Hospital Santa Cruz
- Hospital Alvorada e centros de especialidades

### Gastronomia e Vida Noturna
- Tradicionais cantinas italianas, cafés especiais e polos gastronômicos nos arredores das ruas Joaquim Távora e Luís Góis

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## Indicadores Econômicos e Panorama do Catálogo em Vila Mariana

- **Preço/m² no Portfólio Vila Mariana**: R$ 15.024/m² a R$ 16.318/m² — *Amplitude matemática obtida sobre 3 unidade(s) com valor publicado em 1 empreendimento(s) do bairro.* (Fonte: Tabelas de referência técnica CM Living)
- **Amplitude de Plantas e Ticket no Catálogo**: 69 m² a 174 m² · 1 projeto(s) — *0 pronto(s) para morar e 1 em obras/lançamento, com valores entre R$ 1.126.934,76 a R$ 2.673.000,07.* (Fonte: Catálogo ativo CM Living)
- **Infraestrutura & Mobilidade Urbana**: Conexão das Linhas 1-Azul, 2-Verde e 5-Lilás do Metrô — *Conexão das Linhas 1-Azul, 2-Verde e 5-Lilás do Metrô · Avenidas 23 de Maio, Domingos de Morais, Sena Madureira e Jabaquara* (Fonte: Mapeamento Urbano Vila Mariana)
- **Âncoras Educacionais, de Saúde e Cultura**: Colégio Marista Arquidiocesano · Hospital São Paulo (UNIFESP) — *Múltiplas estações de metrô: Ana Rosa, Vila Mariana, Santa Cruz e Praça da Árvore · Proximidade de 8 a 10 minutos do Parque Ibirapuera* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Vila Mariana))

> *Nota Metodológica:* Indicadores econômicos refletem estritamente a amostra de unidades com tabela técnica divulgada no catálogo CM Living; não constituem índice oficial de transações escrituradas (ITBI/FIPE-Zap) nem garantia de rentabilidade ou valorização.

### Comparativo Técnico dos Empreendimentos em Vila Mariana
| Empreendimento | Estágio e Entrega | Incorporação | Metragens | Vagas | Valor Inicial (Ref.) | Preço/m² (Ref.) |
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| [Soneto Casemiro](https://cmliving.imb.br/imovel/soneto-casemiro) | Conforme cronograma estipulado em contrato (consulte o mês exato com a equipe) | Benx Incorporadora | 69m² a 173m² | 1 a 3 vagas (Opções cobertas e descobertas) | R$ 1.126.934,76 | R$ 15.024/m² a R$ 16.318/m² |

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## Empreendimentos CM Living em Vila Mariana

### [Soneto Casemiro](https://cmliving.imb.br/imovel/soneto-casemiro)
- **Status**: Lançamento / Em obras
- **Previsão de Entrega**: Conforme cronograma estipulado em contrato (consulte o mês exato com a equipe)
- **Incorporação / Realização**: Benx Incorporadora
- **Endereço**: Av. Senador Casemiro da Rocha, 833
- **Metragens**: 69m² a 173m²
- **Tipologias**: Apartamentos tipo: 69 m² (2 dormitórios, sendo 1 suíte, com terraço e 1 vaga) | Apartamentos tipo: 87 m² (3 dormitórios, sendo 1 suíte, com churrasqueira no terraço e 1 a 2 vagas) | Coberturas duplex: 173 m² (3 suítes, terraço gourmet e 2 a 3 vagas)
- **Vagas**: 1 a 3 vagas (Opções cobertas e descobertas)
- **Valor de Referência**: A partir de R$ 1.126.934,76
- **Preço/m² de Referência**: R$ 15.024/m² a R$ 16.318/m²
- **Links**: [Página Canônica](https://cmliving.imb.br/imovel/soneto-casemiro) | [Ficha Markdown](https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/soneto-casemiro)

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> **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para explorar os empreendimentos deste bairro em interface visual interativa e agendar visitas com nosso concierge imobiliário, acesse: https://cmliving.imb.br/bairro/vila-mariana.