---
tipo: "Guia de Bairro"
bairro: "Vila Madalena"
zona: "Zona Oeste"
cidade: "São Paulo, SP - Brasil"
total_imoveis_disponiveis: 1
url_canonica: "https://cmliving.imb.br/bairro/vila-madalena"
url_markdown: "https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/bairro/vila-madalena"
data_atualizacao: "2026-10-20"
---

# Guia Imobiliário: Vila Madalena (Zona Oeste de São Paulo)

## Visão Geral
**Vanguarda criativa, design autoral, gastronomia efervescente e excelente mobilidade.**

A Vila Madalena equilibra a energia cosmopolita de suas galerias de arte, cafés e vida noturna sofisticada com bolsões residenciais tranquilos e arborizados. É o destino preferido de um público cosmopolita, investidores em locação flexível (short-stay) e apreciadores de design contemporâneo.

### Estilo de Vida e Perfil Residencial
Estilo de vida dinâmico, criativo e conectado, unindo conveniência e lazer a pé a poucos passos de casa.

**Perfil Imobiliário**: Studios inteligentes para investimento e locação de alta rentabilidade, além de apartamentos compactos de 1 e 2 dormitórios com arquitetura de vanguarda.

---

## Destaques da Região
- Referência nacional em galerias de arte, ateliês e arquitetura contemporânea
- Estação de Metrô Vila Madalena (Linha 2-Verde) com ligação direta à Avenida Paulista
- Beco do Batman e circuito de arte urbana a céu aberto
- Alta demanda de locação para público nacional e internacional

## Infraestrutura e Conveniências

### Mobilidade e Transporte
- Estação Vila Madalena do Metrô (Linha 2-Verde)
- Ruas Heitor Penteado, Cerro Corá e Harmonia
- Conexão direta a Pinheiros e Perdizes

### Educação e Universidades
- Colégio Rainha da Paz
- Escola Vera Cruz (proximidades)
- Institutos de design, cinema e gastronomia

### Parques, Cultura e Lazer
- Praça Pôr do Sol (Praça Coronel Custódio Fernandes Pinheiro)
- Beco do Batman e Beco do Aprendiz
- Dezenas de galerias de arte independentes

### Saúde e Hospitais de Referência
- Unidades básicas e clínicas integradas
- Proximidade ao Hospital das Clínicas (FMUSP) e Hospital Samaritano

### Gastronomia e Vida Noturna
- Polo gastronômico boêmio e autoral nas ruas Aspicuelta, Fradique Coutinho, Harmonia e Mourato Coelho
- Bares de coquetelaria premiada e microcervejarias artesanais

---

## Indicadores Econômicos e Panorama do Catálogo em Vila Madalena

- **Preço/m² no Portfólio Vila Madalena**: R$ 15.017/m² a R$ 20.030/m² — *Amplitude matemática obtida sobre 3 unidade(s) com valor publicado em 1 empreendimento(s) do bairro.* (Fonte: Tabelas de referência técnica CM Living)
- **Amplitude de Plantas e Ticket no Catálogo**: 24 m² a 57 m² · 1 projeto(s) — *0 pronto(s) para morar e 1 em obras/lançamento, com valores entre R$ 393.530,94 a R$ 841.240,28.* (Fonte: Catálogo ativo CM Living)
- **Infraestrutura & Mobilidade Urbana**: Estação Vila Madalena do Metrô (Linha 2-Verde) — *Estação Vila Madalena do Metrô (Linha 2-Verde) · Ruas Heitor Penteado, Cerro Corá e Harmonia* (Fonte: Mapeamento Urbano Vila Madalena)
- **Âncoras Educacionais, de Saúde e Cultura**: Colégio Rainha da Paz · Unidades básicas e clínicas integradas — *Referência nacional em galerias de arte, ateliês e arquitetura contemporânea · Estação de Metrô Vila Madalena (Linha 2-Verde) com ligação direta à Avenida Paulista* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Vila Madalena))

> *Nota Metodológica:* Indicadores econômicos refletem estritamente a amostra de unidades com tabela técnica divulgada no catálogo CM Living; não constituem índice oficial de transações escrituradas (ITBI/FIPE-Zap) nem garantia de rentabilidade ou valorização.

### Comparativo Técnico dos Empreendimentos em Vila Madalena
| Empreendimento | Estágio e Entrega | Incorporação | Metragens | Vagas | Valor Inicial (Ref.) | Preço/m² (Ref.) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| [MIRUS Vila Madalena](https://cmliving.imb.br/imovel/think-mirus) | Julho de 2027 (conclusão prevista das obras civis) | THINK Construtora | 24m² a 57m² | 1 vaga para 2 dormitórios | Carro elétrico compartilhado | R$ 393.530,94 | R$ 15.017/m² a R$ 20.030/m² |

---

## Empreendimentos CM Living em Vila Madalena

### [MIRUS Vila Madalena](https://cmliving.imb.br/imovel/think-mirus)
- **Status**: Obras em andamento
- **Previsão de Entrega**: Julho de 2027 (conclusão prevista das obras civis)
- **Incorporação / Realização**: THINK Construtora
- **Endereço**: Rua Rodrigo Lobato, 110
- **Metragens**: 24m² a 57m²
- **Tipologias**: Studios inteligentes: 24 m² (opções residenciais e NR para investimento) | Apartamentos tipo 1 dormitório: 28 m² e 29 m² (com varanda e plantas inteligentes) | Apartamentos tipo 2 dormitórios: 42 m² (sendo 1 suíte, com varanda e 1 vaga) | Opções de junção: 48 m² e 57 m² (amplas plantas personalizáveis)
- **Vagas**: 1 vaga para 2 dormitórios | Carro elétrico compartilhado
- **Valor de Referência**: A partir de R$ 393.530,94
- **Preço/m² de Referência**: R$ 15.017/m² a R$ 20.030/m²
- **Links**: [Página Canônica](https://cmliving.imb.br/imovel/think-mirus) | [Ficha Markdown](https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/think-mirus)

---

> **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para explorar os empreendimentos deste bairro em interface visual interativa e agendar visitas com nosso concierge imobiliário, acesse: https://cmliving.imb.br/bairro/vila-madalena.