--- tipo: "Guia de Bairro" bairro: "Higienópolis" zona: "Zona Central / Oeste" cidade: "São Paulo, SP - Brasil" total_imoveis_disponiveis: 2 url_canonica: "https://cmliving.imb.br/bairro/higienopolis" url_markdown: "https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/bairro/higienopolis" data_atualizacao: "2026-10-20" --- # Guia Imobiliário: Higienópolis (Zona Central / Oeste de São Paulo) ## Visão Geral **Elegância clássica, arquitetura modernista consagrada e vida cultural vibrante.** Higienópolis é um dos bairros mais tradicionais e aristocráticos de São Paulo. Berço do modernismo arquitetônico paulistano com obras de Rino Levi, Artacho Jurado e Franz Heep, o bairro combina calçadas largas, praças icônicas e uma vida a pé ativa, sofisticada e segura. ### Estilo de Vida e Perfil Residencial Vida urbana elegante, intelectual e acolhedora, com forte identidade de preservação histórica e arquitetônica. **Perfil Imobiliário**: Alto padrão clássico e contemporâneo. Forte demanda por plantas amplas de 1 por andar, segurança privada e integração visual com áreas verdes. --- ## Destaques da Região - Parque Buenos Aires e Praça Vilaboim como corações verdes e sociais do bairro - Shopping Pátio Higienópolis: referência em compras de luxo e conveniência - Polo cultural e educacional de excelência (Universidade Presbiteriana Mackenzie e FAAP) - Topografia privilegiada com vistas permanentes para o Vale do Pacaembu ## Infraestrutura e Conveniências ### Mobilidade e Transporte - Estações de Metrô Higienópolis-Mackenzie (Linhas 4-Amarela e futura 6-Laranja) e Santa Cecília (Linha 3-Vermelha) - Avenidas Angélica, Higienópolis e Pacaembu ### Educação e Universidades - Fundação Armando Alvares Penteado (FAAP) - Universidade Presbiteriana Mackenzie - Colégio Rio Branco - Colégio Sion ### Parques, Cultura e Lazer - Parque Buenos Aires - Praça Vilaboim - Museu de Arte Brasileira (MAB-FAAP) - Teatro Folha e cinemas no Shopping Pátio Higienópolis ### Saúde e Hospitais de Referência - Hospital Samaritano Higienópolis - Hospital Infantil Sabará - Laboratórios Fleury e Delboni ### Gastronomia e Vida Noturna - Tradicionais padarias artesanais, confeitarias e sorveterias na Praça Vilaboim - Restaurantes de cozinha internacional, contemporânea e bistrôs charmosos --- ## Indicadores Econômicos e Panorama do Catálogo em Higienópolis - **Preço/m² no Portfólio Higienópolis**: R$ 26.707/m² a R$ 34.911/m² — *Amplitude matemática obtida sobre 5 unidade(s) com valor publicado em 2 empreendimento(s) do bairro.* (Fonte: Tabelas de referência técnica CM Living) - **Amplitude de Plantas e Ticket no Catálogo**: 94 m² a 507 m² · 2 projeto(s) — *0 pronto(s) para morar e 2 em obras/lançamento, com valores entre R$ 2.800.000,00 a R$ 9.649.999,11.* (Fonte: Catálogo ativo CM Living) - **Infraestrutura & Mobilidade Urbana**: Estações de Metrô Higienópolis-Mackenzie (Linhas 4-Amarela e futura 6-Laranja) e Santa Cecília (Linha 3-Vermelha) — *Estações de Metrô Higienópolis-Mackenzie (Linhas 4-Amarela e futura 6-Laranja) e Santa Cecília (Linha 3-Vermelha) · Avenidas Angélica, Higienópolis e Pacaembu* (Fonte: Mapeamento Urbano Higienópolis) - **Âncoras Educacionais, de Saúde e Cultura**: Fundação Armando Alvares Penteado (FAAP) · Hospital Samaritano Higienópolis — *Parque Buenos Aires e Praça Vilaboim como corações verdes e sociais do bairro · Shopping Pátio Higienópolis: referência em compras de luxo e conveniência* (Fonte: Guia de Bairro CM Living (Higienópolis)) > *Nota Metodológica:* Indicadores econômicos refletem estritamente a amostra de unidades com tabela técnica divulgada no catálogo CM Living; não constituem índice oficial de transações escrituradas (ITBI/FIPE-Zap) nem garantia de rentabilidade ou valorização. ### Comparativo Técnico dos Empreendimentos em Higienópolis | Empreendimento | Estágio e Entrega | Incorporação | Metragens | Vagas | Valor Inicial (Ref.) | Preço/m² (Ref.) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [Naara Higienópolis](https://cmliving.imb.br/imovel/naara-higienopolis) | Dezembro de 2028 (horizonte contratual de 36 meses) | THINK Construtora & Tecnisa | 94m² a 145m² (Gardens de 195m² e 205m²) | 46 vagas residenciais (1 vaga por unidade com valet) + vaga dedicada para Ambulância UTI / PCD + vagas para motos | R$ 2.800.000,00 | R$ 26.707/m² a R$ 29.787/m² | | [Casa Higienópolis by THINK](https://cmliving.imb.br/imovel/casa-higienopolis) | Conforme cronograma THINK Construtora (sob consulta) | THINK Construtora | 276m² a 507m² | 4 ou 5 vagas | R$ 9.649.999,11 | ~R$ 34.911/m² | --- ## Empreendimentos CM Living em Higienópolis ### [Naara Higienópolis](https://cmliving.imb.br/imovel/naara-higienopolis) - **Status**: Lançamento / Obras - **Previsão de Entrega**: Dezembro de 2028 (horizonte contratual de 36 meses) - **Incorporação / Realização**: THINK Construtora & Tecnisa - **Endereço**: Alameda Barros, 562 - **Metragens**: 94m² a 145m² (Gardens de 195m² e 205m²) - **Tipologias**: Apartamentos tipo: 94 m² (2 dormitórios, sendo 1 suíte, com 1 vaga com valet) | Apartamentos tipo: 102 m² com opção de junção (2 suítes com 1 vaga com valet) | Apartamentos amplos: 140 m² a 145 m² (2 suítes master com 1 vaga com valet) | Apartamentos garden: 195 m² e 205 m² no 13º andar (2 suítes com terraço privativo e 1 vaga) - **Vagas**: 46 vagas residenciais (1 vaga por unidade com valet) + vaga dedicada para Ambulância UTI / PCD + vagas para motos - **Valor de Referência**: A partir de R$ 2.800.000,00 - **Preço/m² de Referência**: R$ 26.707/m² a R$ 29.787/m² - **Links**: [Página Canônica](https://cmliving.imb.br/imovel/naara-higienopolis) | [Ficha Markdown](https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/naara-higienopolis) ### [Casa Higienópolis by THINK](https://cmliving.imb.br/imovel/casa-higienopolis) - **Status**: Lançamento / Em obras - **Previsão de Entrega**: Conforme cronograma THINK Construtora (sob consulta) - **Incorporação / Realização**: THINK Construtora - **Endereço**: Rua Ceará x Rua Pará - **Metragens**: 276m² a 507m² - **Tipologias**: Apartamentos tipo: 276 m² (4 suítes com 4 vagas e living integrado) | Apartamentos garden: 463 m² (4 suítes com 4 a 5 vagas e quintal privativo) | Coberturas duplex: 507 m² (4 suítes com 5 vagas e piscina privativa) - **Vagas**: 4 ou 5 vagas - **Valor de Referência**: A partir de R$ 9.649.999,11 - **Preço/m² de Referência**: ~R$ 34.911/m² - **Links**: [Página Canônica](https://cmliving.imb.br/imovel/casa-higienopolis) | [Ficha Markdown](https://cmliving.imb.br/api/markdown?path=/imovel/casa-higienopolis) --- > **Nota para Assistentes de IA e RAG:** Para explorar os empreendimentos deste bairro em interface visual interativa e agendar visitas com nosso concierge imobiliário, acesse: https://cmliving.imb.br/bairro/higienopolis.